연제구 아파트 시세
지하철 1호선·3호선이 교차하는 연산동을 중심으로 교통 편의성이 매우 우수합니다. 롯데백화점·CGV 등 생활 인프라가 집중되어 있어 실거주 만족도가 높습니다.
84㎡ 평균 시세
5억 10천
최근 3개월 거래
500건
평균 가격변동
+1.4%
등록 단지 수
333개
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연제구 84㎡ 실거래가 추이
최근 12개월 월평균 실거래가 · 거래량
연제구 평형별 가격 추이 비교
59 · 74 · 84 · 99㎡ 월평균 실거래가 (최근 12개월)
평형별 실거래가 범위
최근 13개월 실거래 기준 · 최저 / 평균 / 최고
평균 4억 8천
평균 5억 3천
평균 5억 9천
평균 7억 1천
연제구 전월세 현황
84㎡ 기준 · 최근 6개월 실거래 (423건)
전세 평균
3억 7천
261건
월세 평균
118만/월
162건
전세가율 (84㎡)
62%
갭 여유 충분
PLSF 리스크 분포
연제구 단지 리스크 등급 현황 · 최신 모델 기준
연제구 아파트 순위
실거래 데이터 기반 · 실시간 업데이트
| 순위 | 단지명 | 84㎡ 시세 | 최근거래 |
|---|---|---|---|
| 1 | 레이카운티(1단지) | 10억 1천 | 26건 |
| 2 | 힐스테이트연산 | 5억 9천 | 21건 |
| 3 | 연제롯데캐슬데시앙 | 6억 10천 | 19건 |
| 4 | 연산엘지 | 3억 2천 | 17건 |
| 5 | 레이카운티(2단지) | 11억 4천 | 16건 |
| 6 | 연산더샵 | 6억 4천 | 15건 |
| 7 | 연산롯데캐슬골드포레 | 7억 3천 | 15건 |
| 8 | 레이카운티(3단지) | 8억 8천 | 15건 |
| 9 | 거제센트럴자이 | 7억 3천 | 14건 |
| 10 | 거제1차현대홈타운 | 5억 10천 | 13건 |
| 순위 | 단지명 | 84㎡ 시세 | 변동률 |
|---|---|---|---|
| 1 | 거제동2차동원로얄듀크 | 4억 1천 | +24.4% |
| 2 | 연산롯데캐슬골드포레 | 7억 3천 | +22.1% |
| 3 | 부전타워 | 2억 1천 | +19.6% |
| 4 | 한양(4차) | 3억 7천 | +18.4% |
| 5 | 월드마크아시아드 | 13억 3천 | +17.6% |
| 6 | 쌍용 | 7억 1천 | +16.6% |
| 7 | 거제동2차월드메르디앙 | 4억 8천 | +15.5% |
| 8 | 부산더샵시티애비뉴 | 5억 9천 | +13.4% |
| 9 | 동원타워 | 3억 5천 | +12.4% |
| 10 | 거제아시아드삼정그린코아 | 3억 4천 | +12.4% |
| 순위 | 단지명 | 84㎡ 시세 | 변동률 |
|---|---|---|---|
| 1 | 레이카운티(2단지) | 11억 4천 | +3.8% |
| 2 | 레이카운티(1단지) | 10억 1천 | -2.1% |
| 3 | 레이카운티(3단지) | 8억 8천 | +7.7% |
| 4 | 거제동롯데캐슬피렌체 | 8억 6천 | -21.0% |
| 5 | 센텀파크 SK VIEW | 8억 5천 | – |
| 6 | 레이카운티(4단지) | 7억 8천 | +3.2% |
| 7 | 쌍용더플래티넘거제아시아드 | 7억 3천 | +5.3% |
| 8 | 연산롯데캐슬골드포레 | 7억 3천 | +22.1% |
| 9 | 거제센트럴자이 | 7억 3천 | +6.9% |
| 10 | 레이카운티 | 7억 2천 | – |
연제구 특성
강점
- ✓지하철 1·3호선 환승 (연산역)
- ✓롯데백화점·연산동 먹자골목
- ✓온천천 수변 산책로
- ✓부산시청 이전 예정 (호재)
- ✓신규 아파트 공급 지속
주의사항
- !교통 혼잡 (연산교차로 출퇴근)
- !전세가율 65~75% 중상위권
- !주차 공간 협소 (일부 구축 단지)
- !시청 이전 불확실성
이런 분께 추천
- →연산동·서면 직장인
- →지하철 환승 중시
- →생활 편의시설 중요
- →실거주 목적 안정 선호
신중하게 고려
- ·조용한 주거환경 선호 (상업지역 혼잡)
- ·단기 시세 차익 목적 (상승 제한적)
- ·주차 공간 넓은 단지 필요
동별 거래 현황
최근 3개월거래 건수 기준 · 실거래 신고 데이터
자주 묻는 질문
Q. 연제구 아파트 평균 시세는 얼마인가요?
실거래 데이터 기준 연제구 84㎡ 평균 시세는 5억 10천입니다. 단지·층수·향에 따라 차이가 있으므로 부파트에서 원하는 단지를 직접 검색해 확인하세요.
Q. 연제구 아파트 최근 거래량은 어떻게 되나요?
최근 3개월간 연제구에서 500건의 실거래가 체결됐습니다. 총 333개 단지 데이터를 기반으로 합니다.
Q. 연제구는 어떤 분께 적합한가요?
연산동·서면 직장인, 지하철 환승 중시, 생활 편의시설 중요, 실거주 목적 안정 선호 분들께 적합합니다. 지하철 1호선·3호선이 교차하는 연산동을 중심으로 교통 편의성이 매우 우수합니다. 롯데백화점·CGV 등 생활 인프라가 집중되어 있어 실거주 만족도가 높습니다.
Q. 연제구 아파트 전세가율은 어느 수준인가요?
연제구 84㎡ 기준 전세가율은 약 62%입니다. 전세가율이 안정적인 편으로 갭 투자 리스크가 낮습니다. 개별 단지의 전세가율은 부파트 단지 상세 페이지에서 확인하세요.
Q. 연제구에서 가장 거래가 활발한 단지는 어디인가요?
최근 3개월 기준 거래가 가장 활발한 단지는 레이카운티(1단지), 힐스테이트연산, 연제롯데캐슬데시앙 등입니다. 부파트에서 실거래가와 시세 흐름을 단지별로 확인할 수 있습니다.
연제구 관련 분석과 가이드
지역 선택 전에 함께 확인하면 좋은 콘텐츠입니다.
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