남구 84㎡ 실거래가 추이
최근 12개월 월평균 실거래가 · 거래량
남구 평형별 가격 추이 비교
59 · 74 · 84 · 99㎡ 월평균 실거래가 (최근 12개월)
평형별 실거래가 범위
최근 13개월 실거래 기준 · 최저 / 평균 / 최고
평균 4억 5천
평균 4억 8천
평균 6억 4천
평균 9억 8천
남구 전월세 현황
84㎡ 기준 · 최근 6개월 실거래 (153건)
전세 평균
3억 5천
107건
월세 평균
101만/월
46건
전세가율 (84㎡)
62%
갭 여유 충분
남구 아파트 순위
실거래 데이터 기반 · 실시간 업데이트
| 순위 | 단지명 | 84㎡ 시세 | 최근거래 |
|---|---|---|---|
| 1 | 두산위브더제니스 오션시티 | 5억 7천 | 129건 |
| 2 | 롯데캐슬 인피니엘 | 6억 1천 | 62건 |
| 3 | 대연롯데캐슬레전드1단지 | 7억 2천 | 46건 |
| 4 | 엘지메트로시티1 | 4억 9천 | 29건 |
| 5 | 대연푸르지오클라센트1단지 | 7억 | 29건 |
| 6 | 오륙도에스케이뷰 | 4억 6천 | 28건 |
| 7 | 대연 디아이엘 | 8억 2천 | 28건 |
| 8 | 대연파크푸르지오 | 5억 4천 | 26건 |
| 9 | 해링턴 마레 | 7억 9천 | 23건 |
| 10 | 데시앙해링턴플레이스파크시티 | 5억 5천 | 22건 |
| 순위 | 단지명 | 84㎡ 시세 | 변동률 |
|---|---|---|---|
| 1 | 대연자이 | 7억 10천 | +46.1% |
| 2 | 우암중앙하이츠아파트 | 2억 9천 | +39.6% |
| 3 | 대연동에스케이뷰 | 3억 1천 | +33.6% |
| 4 | 대우그린1 | 2억 1천 | +24.9% |
| 5 | 시티프라자 | 2억 9천 | +24.8% |
| 6 | 베스티움 | 5억 9천 | +21.9% |
| 7 | 문현경동리인아파트 | 4억 3천 | +14.6% |
| 8 | 신익타워 | 1억 9천 | +13.6% |
| 9 | 엘지메트로시티4-1(201-214) | 5억 2천 | +13.1% |
| 10 | 일신보라 | 2억 3천 | +13.0% |
| 순위 | 단지명 | 84㎡ 시세 | 변동률 |
|---|---|---|---|
| 1 | 더 비치 푸르지오 써밋 | 12억 9천 | -10.4% |
| 2 | 대연힐스테이트푸르지오 | 8억 9천 | +6.2% |
| 3 | 대연롯데캐슬 | 8억 5천 | – |
| 4 | 대연 디아이엘 | 8억 2천 | – |
| 5 | GS하이츠자이 | 8억 1천 | -4.5% |
| 6 | 대연SKVIEWHills | 8억 1천 | +1.0% |
| 7 | 대연자이 | 7억 10천 | +46.1% |
| 8 | 해링턴 마레 | 7억 9천 | – |
| 9 | 힐스테이트대연센트럴 | 7억 8천 | +5.9% |
| 10 | 대연롯데캐슬레전드1단지 | 7억 2천 | -26.7% |
남구 특성
강점
- ✓부산대·경성대 교육 인프라
- ✓UN기념공원·이기대 자연환경
- ✓지하철 2호선 접근 양호
- ✓대연동 먹자골목·문현금융단지
- ✓합리적 가격대 (중위권 시세)
주의사항
- !해운대·수영 대비 낮은 선호도
- !노후 단지 비율 높음
- !일부 지역 경사 가파름 (접근성)
- !전세가율 60~70% 중하위권
이런 분께 추천
- →첫 주택 구매자
- →부산대·경성대 관계자
- →실거주 목적 가성비 중시
- →자연환경 선호 (이기대 산책로)
신중하게 고려
- ·프리미엄 주거 선호층
- ·신축 단지 선호 (노후 단지 많음)
- ·교통 편의성 최우선 고려
동별 거래 현황
최근 3개월거래 건수 기준 · 실거래 신고 데이터
자주 묻는 질문
Q. 남구 아파트 평균 시세는 얼마인가요?
실거래 데이터 기준 남구 84㎡ 평균 시세는 5억 7천입니다. 단지·층수·향에 따라 차이가 있으므로 부파트에서 원하는 단지를 직접 검색해 확인하세요.
Q. 남구 아파트 최근 거래량은 어떻게 되나요?
최근 3개월간 남구에서 823건의 실거래가 체결됐습니다. 총 335개 단지 데이터를 기반으로 합니다.
Q. 남구는 어떤 분께 적합한가요?
첫 주택 구매자, 부산대·경성대 관계자, 실거주 목적 가성비 중시, 자연환경 선호 (이기대 산책로) 분들께 적합합니다. 부산대학교와 경성대학교가 있어 교육 환경이 우수하고, 용호동·대연동 중심으로 실거주 목적의 중소형 단지가 많습니다. 합리적인 가격대로 첫 주택 구매에 적합합니다.
Q. 남구 아파트 전세가율은 어느 수준인가요?
남구 84㎡ 기준 전세가율은 약 62%입니다. 전세가율이 안정적인 편으로 갭 투자 리스크가 낮습니다. 개별 단지의 전세가율은 부파트 단지 상세 페이지에서 확인하세요.
Q. 남구에서 가장 거래가 활발한 단지는 어디인가요?
최근 3개월 기준 거래가 가장 활발한 단지는 두산위브더제니스 오션시티, 롯데캐슬 인피니엘, 대연롯데캐슬레전드1단지 등입니다. 부파트에서 실거래가와 시세 흐름을 단지별로 확인할 수 있습니다.
남구 단지별 상세 분석 보기
실거래가 · 리스크 분석 · 학군 정보를 단지별로 확인하세요
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