7월 2주차 부산 아파트 시장: 거래량 65% 급감, 그래도 움직이는 곳은 움직인다

거래량 65% 급감, 일단 숫자부터 직시하자

이번 주 부산 아파트 실거래 건수가 42건이다. 지난주 121건에서 한 주 만에 65.3% 쪼그라들었다. 단순히 '거래가 줄었다'는 표현으로는 부족한 수준이다. 절반도 아니고 3분의 1 수준으로 떨어진 거다.

다만 이 숫자를 공포스럽게만 볼 필요는 없다. 7월 초는 원래 거래 공백기가 생기기 쉬운 시점이다. 전월 말 잔금 처리가 몰리고 나면 다음 사이클이 올라오기까지 시차가 있다. 물론 그걸 감안해도 42건은 적은 숫자다. 관망세가 짙다는 건 부정하기 어렵다.

구별로 보면 부산진구 12건, 해운대구 11건이 이번 주 거래의 절반 이상을 차지했다. 동래구 4건, 사상구와 사하구가 각각 3건이고 서구가 2건이다. 평균 가격대는 해운대구가 4억 7천만원으로 가장 높고, 부산진구가 4억 5천만원으로 바짝 따라붙었다. 사하구는 평균 1억 4천만원으로 같은 부산이지만 전혀 다른 시장이 펼쳐지고 있다.

이번 주 가장 눈에 띄는 거래들

거래량이 쪼그라든 장 속에서도 주목할 만한 움직임은 있었다.

가장 먼저 눈에 들어오는 건 **서면롯데캐슬스카이(부산진구 전포동)**다. 2건 거래에 평균 4억 9천만원인데, 전월 대비 48.6% 올랐다. 거래 2건으로 이 정도 변동률이 나왔다는 건 이전 거래 대비 층수나 향이 좋은 물건이 나왔을 가능성이 크다. 단순히 '시세가 반등했다'고 읽기보다는 어떤 층, 어떤 타입이 거래됐는지 들여다봐야 하는 수치다. 다음 주에 추가 거래가 나오면 방향이 좀 더 또렷해질 거다.

**이번 주 핫 단지로 꼽힌 센텀현대(해운대구 우동)**는 1999년 준공, 27년차 구축이다. 498세대 단지에서 이번 주 2건이 거래됐고 최고가 4억 8천만원, 최저가 3억 5천만원으로 편차가 꽤 크다. 60평형 기준 3억 6천만원, 85평형 4억 5천만원 수준이다. 해운대구 구축 대비 가격 메리트를 보고 들어오는 실수요 거래로 읽힌다.

**양정포레힐즈스위첸1단지(부산진구 양정동)**는 평균 7억 4천만원에 2건 거래됐다. 전월 대비 1.3% 소폭 상승으로 이 가격대에서 꾸준히 거래가 유지되고 있다는 게 포인트다. 급등도 급락도 아닌 이 단지의 안정적인 흐름은 양정동 중대형 수요가 살아있다는 신호다.

3개월 가격 변동, 북구의 반전과 연제구의 이탈

단기 가격 변동 데이터에서 가장 도드라지는 건 북구 아파트들의 상승세다. 롯데낙천대 85평형이 3개월 새 4억 6천만원에서 5억 1천만원으로 29.2% 올랐다. 동원로얄듀크 85평형도 3억 2천만원에서 3억 7천만원으로 13.7% 상승했다. 북구가 조용히, 그러나 꾸준히 올라가고 있다. 개발 호재가 뚜렷하게 보이지 않는데도 이 정도 흐름이 나온다면, 가격 바닥론이 형성된 지역에 실수요가 붙고 있다고 봐야 한다.

반대로 레이카운티 2단지(연제구) 85평형은 3개월 만에 14억 1천만원에서 11억 1천만원으로 15.4% 내렸다. 3억원이 빠진 거다. 연제구 대장급 단지로 꼽히던 이 아파트의 하락이 연제구 전반으로 번질지 지켜봐야 한다. 서면아이파크1단지(부산진구) 85평형도 5억 1천만원에서 5억 2천만원으로 표기됐지만 3개월 기준으로는 13.8% 하락이다. 서면권이라는 입지 프리미엄을 감안하면 예사롭지 않은 조정이다.

화명푸르지오헤리센트도 5억 8천만원에서 5억 2천만원으로 11.3% 내렸다. 화명동은 북구 내에서도 가격대가 좀 더 높은 편인데, 같은 북구 내에서 롯데낙천대·동원로얄듀크는 오르고 화명푸르지오헤리센트는 내리는 엇갈린 흐름이 나타났다. 단지 개별 특성과 가격대에 따라 북구 내에서도 온도차가 생기고 있다.

이번 주 시장을 한 줄로 정리하면

거래량은 바닥권이지만 시장이 멈춘 건 아니다. 북구 구축 저가 단지에 실수요가 붙고, 서면권 일부 단지는 조정이 이어지고, 그 사이 해운대 구축이 조용히 손바뀜되고 있다. 다음 주 거래량이 반등하면 방향이 잡히고, 또 쪼그라들면 관망이 더 길어지는 분기점이다. 지금은 숫자보다 '어디서 거래가 나오는지'를 더 눈여겨볼 타이밍이다.