동구는 부산진구와 중구 사이에 위치한 구도심 지역입니다. 부산 1호선(범일·좌천역)이 관통하며, 부산진시장·범일 전통시장 등 오래된 상권이 살아있습니다. 재개발·재건축 정비구역이 다수 지정되어 있어, 장기 투자 관점에서 주목받고 있습니다.
단위: 만원 · 출처: 국토교통부 실거래가
범일동은 1호선 범일역을 중심으로 동구에서 가장 높은 시세를 형성합니다. 84㎡ 기준 3억 원 수준이며, 서면·부산역 방면 1호선 직결 접근성이 수요를 뒷받침합니다.
투자 포인트: 범일동 재개발 구역에서 조합 설립이 진행 중입니다. 재개발 완료 후 신축 공급이 동구 시세를 끌어올릴 전망입니다.
좌천동은 1호선 좌천역 역세권으로 재개발 사업이 활발합니다. 84㎡ 기준 2억 7천만 원 수준이며, 범일동보다 저렴하게 동구 역세권에 진입할 수 있습니다.
특징: 구축 단지 비율이 높고 재개발 예정 구역이 다수 지정되어 있습니다. 재개발 추진 속도와 조합 설립 여부가 핵심 변수입니다.
초량동과 수정동은 동구에서 시세가 낮습니다. 84㎡ 기준 각각 2억 5천만 원·2억 2천만 원 수준입니다. 도시재생 사업 지역으로 지정되어 있어 점진적인 환경 개선이 기대됩니다.
동구는 재개발이라는 명확한 투자 테마가 있지만, 사업 추진 속도가 예측하기 어렵습니다. 역세권 위치를 우선 확인하고, 조합 설립·사업 시행 인가 단계에 따른 진입 타이밍을 신중하게 검토하세요. 부파트에서 동구 단지별 재개발 현황을 확인해 보세요.
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