부산 아파트 취득세 완전 정리 — 1주택부터 다주택까지 세율표

아파트 살 때 취득세가 얼마나 나올까

아파트를 매수하면 계약 후 60일 이내에 취득세를 신고·납부해야 합니다. 취득세는 단순히 "집값의 몇 %"가 아니라, 주택 수·가격 구간·면적·조정대상지역 여부에 따라 크게 달라집니다.

1주택자 취득세율 — 가격 구간별

6억~9억 구간은 산식으로 계산합니다. 취득세율 = (취득가액 × 2/3억 - 3) / 100

예) 7억 취득 시: (7 × 2/3 - 3) / 100 = 1.67%

다주택자 취득세율 — 주택 수별

부산은 2024년 기준 조정대상지역 없음 (해제 완료). 따라서 부산 내 2주택 취득은 일반세율(1~3%)이 적용됩니다.

지방교육세·농어촌특별세

취득세 외에 두 가지 세금이 추가됩니다.

지방교육세

• 취득세율 1% 구간: 취득세의 10%
• 취득세율 2~3% 구간: 취득세의 20%
• 다주택 중과 구간: 취득세의 20%

농어촌특별세

• 전용면적 85㎡ 초과 + 취득세율 1% 초과 시 취득세의 20% 추가
• 85㎡ 이하 또는 1% 이하 세율: 면제

실제 계산 예시 (부산, 비조정지역)

사례 1: 84㎡, 5억 1주택 취득

• 취득세: 5억 × 1% = 500만원
• 지방교육세: 500만 × 10% = 50만원
• 농어촌특별세: 85㎡ 이하 → 면제
• 총 550만원 (실효세율 1.1%)

사례 2: 102㎡, 8억 1주택 취득

• 취득세율: (8 × 2/3 - 3) / 100 = 2.33%
• 취득세: 8억 × 2.33% = 1,864만원
• 지방교육세: 1,864만 × 20% = 373만원
• 농어촌특별세: 1,864만 × 20% = 373만원
• 총 2,610만원 (실효세율 3.26%)

사례 3: 84㎡, 6억 2주택 취득 (비조정)

• 취득세: 6억 × 1% = 600만원
• 지방교육세: 600만 × 10% = 60만원
• 총 660만원 (실효세율 1.1%)

생애최초 취득 감면

생애최초로 주택을 취득하는 경우 취득세 감면이 적용됩니다.

• 12억 이하: 200만원 한도 취득세 감면
• 부부합산 소득 기준 충족 필요 (무주택 요건)

감면 신청은 취득 후 60일 이내 지자체에 신청해야 하며, 3년 내 매도·임대하면 감면분이 추징됩니다.

취득세 절세 포인트

1. 85㎡ 이하 선택 — 농어촌특별세 0원
2. 1주택 유지 — 가격 구간만 주의하면 세율 1~3%
3. 생애최초 감면 요건 확인 — 최대 200만원 감면
4. 부산 조정지역 해제 활용 — 2주택도 일반세율 적용

부파트 취득세 계산기를 이용하면 면적·가격·주택 수를 입력하는 것만으로 즉시 계산할 수 있습니다.