부파트가 아파트 시장 리스크를 수치화하는 방법을 투명하게 공개합니다. 무엇을 측정하고, 얼마나 정확한지 직접 확인하세요.
7,832
점수 산출 평형
100%
전체 커버리지
46.1점
부산 평균 점수
4개 축을 각각 0~100점으로 산출한 뒤 가중 평균으로 종합 점수를 계산합니다.
현재 시세가 과거 대비 얼마나 과열 상태인지 측정합니다.
해석: 점수가 높을수록 단기 가격이 빠르게 올라 피크 리스크 가능성이 높습니다.
얼마나 활발하게 거래되고 있는지, 거래 절벽이 발생했는지 감지합니다.
해석: 점수가 높을수록 거래가 급격히 줄어들어 필요 시 처분이 어려울 수 있습니다.
주변 신규 공급 압력과 단지의 노후도를 함께 평가합니다.
해석: 점수가 높을수록 주변 신규 공급이 많아 기존 단지 가격에 하방 압력을 줄 수 있습니다.
전세가율과 절대 가격 수준을 통해 금융 취약성을 측정합니다.
해석: 전세가율이 높을수록 역전세·깡통 리스크가 커지며, 절대가가 높을수록 수요층이 좁아집니다.
종합 점수(0~100)를 4단계 등급으로 변환합니다.
| 점수 범위 | 등급 |
|---|---|
| 0 ~ 25점 | 안전 (SAFE) |
| 26 ~ 50점 | 보통 (NORMAL) |
| 51 ~ 75점 | 주의 (CAUTION) |
| 76 ~ 100점 | 위험 (ALERT) |
현재 부산 전체 현황과, 6개월 전 리스크 등급이 실제 가격 변화를 얼마나 예측했는지 보여줍니다.
전체 평형 중 PLSF 점수 산출 완료 기준
최신 기준 부산 전체 평형 평균
최근 6개월 가격 과열도
거래량 감소·절벽 감지
신규 공급 압력·노후도
전세가율·절대가 부담
기준 시점: 2026-09 | 백테스팅 비교 시점: 2026-03
부파트는 모델의 한계를 투명하게 공개합니다. 한계를 알고 사용하는 것이 올바른 활용법입니다.
PLSF 점수는 공공 실거래가 데이터를 기반으로 산출됩니다. 미래 가격을 예측하거나 보장하지 않으며, 시장 구조 변화나 정책 이슈는 즉각 반영되지 않을 수 있습니다.
최근 6개월 거래가 3건 미만인 평형은 점수 산출에서 제외되거나 신뢰도(conf_score)가 낮게 산정됩니다. 거래가 드문 소형·특수 평형은 참고용으로만 활용하세요.
층수, 향, 리모델링 이력, 관리 상태, 학군 변화 등 개별 매물의 특성은 모델에 포함되지 않습니다. 실제 의사결정 시에는 현장 확인과 개별 물건 검토가 필요합니다.
본 점수는 시장 데이터 기반 참고 지표이며, 매수·매도의 절대적 기준이 될 수 없습니다. 최종 의사결정은 개인의 자금 상황, 보유 목적, 위험 감내 수준을 종합적으로 고려해야 합니다.
모든 원천 데이터는 공공 기관에서 제공합니다.
부산 4,000개 이상 단지의 PLSF 리스크 점수를 지금 바로 조회할 수 있습니다.