새동래1(가~라동) 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

새동래1(가~라동)은 동래구 수안동에 위치한 1979년 준공, 총 424세대 4개동 단지다. (주)미원종합개발 시공이며, 55, 65, 80, 85 평형으로 구성됐다. 준공 47년차로 재건축 가능 연한을 넘긴 단지다. 현재 시세에 재건축 기대감이 얼마나 녹아 있는지 파악하는 것이 투자 판단의 출발점이 된다.

최근 12개월 동안 총 17건이 거래됐다. 월평균 1.4건으로, 거래가 드물어 시장 가격 파악이 쉽지 않고, 매도 시 시간이 많이 걸릴 수 있다.

실거래가 추이 — 85 기준

아래 차트는 최근 2개월간 85 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 3억 8천만원이며, 직전 3개월 대비 변동 없음 유지되고 있다.

분석 기간 중 최고가는 2025-03의 4억원였고, 최저가는 2025-06의 3억 6천만원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 -10.0% 수준으로, 일정 부분 가격 조정이 진행됐다. 저점 매수를 노리는 시점이지만 거래량이 회복되는지를 함께 확인해야 한다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

새동래1(가~라동)의 최근 3개월 거래량은 총 5건이었다. 직전 3개월 대비 +67% 증가했다. 가격은 크게 움직이지 않았지만 시장 참여자가 조용히 늘고 있다.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 새동래1(가~라동)의 지금 이 순간을 점검했다. 일부 조건이 충족됐으나 주의가 필요한 항목도 있다.

평형별 시세 비교

최근 6개월 실거래를 기준으로 평형별 평균가를 정리했다. 가장 높은 시세는 80(4억 4천만원)이며, 진입가가 낮은 평형은 65(3억 7천만원)다. 두 평형 간 가격 차이가 19%에 달해 예산에 따른 진입 전략을 달리할 만하다. 거래가 가장 활발한 평형은 65(3건)으로, 이 평형이 단지 시세의 실질적인 기준점 역할을 한다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(3억 9천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다. 급매 수준의 거래가 2건 확인된다. 협상 시 이 가격대를 하한선 기준으로 삼을 수 있다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

가격은 거의 변동 없지만 거래량이 늘고 있다. 표면적으로는 조용해 보이지만 시장 참여자가 서서히 모이는 모습이다. 가격이 방향을 잡기 직전의 구간일 수 있다.

준공 47년차다. 재건축 기대감이 가격에 일부 반영될 수 있는 시점이지만, 실제 사업 추진 여부는 직접 확인이 필요하다. 현재 확인된 대형 개발호재는 없다.

실거주 목적의 매수라면 적정 협상가 3억 9천만원를 기준으로 협상하되, 급매 기준선(3억 6천만원)까지 내려온 물건이 있다면 적극 검토할 만하다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.