동래벽산 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

동래벽산은 동래구 낙민동에 위치한 1997년 준공, 총 420세대 4개동 단지다. 벽산건설(주) 시공이며, 60, 85 평형으로 구성됐다. 준공 29년차 단지로 노후화가 본격화되는 시점이다. 정비사업 추진 가능성이 향후 가격 방향을 좌우하는 핵심 변수가 된다.

최근 12개월 동안 총 25건이 거래됐다. 월평균 2.1건으로, 거래가 그리 많지 않아 급하게 처분해야 할 경우 적정가를 받기 어려울 수 있다.

실거래가 추이 — 85 기준

아래 차트는 최근 11개월간 85 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 3억 5천만원이며, 직전 3개월 대비 +3.4% 소폭 올랐다.

분석 기간 중 최고가는 2025-03의 3억 9천만원였고, 최저가는 2025-12의 3억 3천만원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 -19.2% 수준으로, 상당한 조정이 이뤄진 상태다. 고점 대비 진입 부담은 줄었지만, 반등 신호를 확인하며 접근하는 것이 좋다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

동래벽산의 최근 3개월 거래량은 총 7건이었다. 거래 자체가 많지 않아 시장 방향을 판단하기 어렵다.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 동래벽산의 지금 이 순간을 점검했다. 현재 매수에 신중한 접근이 권장된다.

평형별 시세 비교

최근 6개월 실거래를 기준으로 평형별 평균가를 정리했다. 가장 높은 시세는 85(3억 5천만원)이며, 진입가가 낮은 평형은 60(2억 8천만원)다. 두 평형 간 가격 차이가 25%에 달해 예산에 따른 진입 전략을 달리할 만하다. 거래가 가장 활발한 평형은 85(8건)으로, 이 평형이 단지 시세의 실질적인 기준점 역할을 한다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(3억 3천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다. 급매 수준의 거래가 4건 확인된다. 협상 시 이 가격대를 하한선 기준으로 삼을 수 있다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

최근 3개월 가격이 +3.4% 오르며 상승 흐름이 확인된다. 현재 평균 실거래가는 3억 5천만원 수준이다.

준공 29년차 단지다. 현재 확인된 대형 개발호재는 없어, 실거주 가치와 현재 시세가 판단의 핵심 기준이 된다.

매수를 검토하고 있다면 최근 6개월 급매 기준선인 2억 7천만원 인근을 타깃으로 협상을 시도할 만하다. 고가 기준선은 3억 8천만원이므로, 이 이상에서 계약을 서두를 필요는 없다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.