서면롯데캐슬엘루체 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

서면롯데캐슬엘루체은 부산 부산진구 부전동에 위치한 2023년 준공 아파트다. 롯데건설가 시공했으며, 총 450세대 3개동 규모다. 평형 구성은 85이며, 아직 신축 프리미엄이 유지되는 시기로 부파트 실거래 데이터를 기반으로 분석했다.

최근 12개월 동안 총 9건이 거래됐다. 월평균 2.3건으로, 거래가 그리 많지 않아 급하게 처분해야 할 경우 적정가를 받기 어려울 수 있다.

실거래가 추이 — 85 기준

아래 차트는 최근 4개월간 85 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 6억 4천만원이며, 직전 3개월 대비 -11.4% 하락했다.

분석 기간 중 최고가는 2026-01의 7억 3천만원였고, 최저가는 2026-02의 6억원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 -13.3% 수준이다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

서면롯데캐슬엘루체의 최근 3개월 거래량은 총 5건이었다. 직전 3개월 대비 +25% 증가했다. 시장 참여자가 늘고 있다는 신호로 볼 수 있다.

전세가율 체크: 전세가율이 59.1%로 안전 구간이다. 상대적으로 전세 투자 리스크가 낮은 편이다.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 서면롯데캐슬엘루체의 지금 이 순간을 점검했다. 일부 조건이 충족됐으나 주의가 필요한 항목도 있다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(6억 9천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

서면롯데캐슬엘루체은 현재 약세를 보이고 있다. 최근 3개월 평균 실거래가는 6억 4천만원이며, 고점 대비 -13.3% 수준이다. 거래가 그리 많지 않아 급하게 처분해야 할 경우 적정가를 받기 어려울 수 있다.

아직 신축 프리미엄이 유지되는 시기로 현재 확인된 개발호재는 없다.

최근 6개월 실거래를 기준으로 협상 범위는 6억원(급매 기준) 에서 7억 7천만원(고가 기준)이며, 적정 협상가는 6억 9천만원 수준으로 파악된다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.