구산이진캐스빌2단지 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

구산이진캐스빌2단지은 김해시 에 위치한 2026년 준공 단지다. 85, 165, 75, 115, 220 평형으로 구성됐다. 신축 프리미엄이 유지되는 시기다. 주변 분양가와 입주권 가격이 현재 실거래가의 기준점 역할을 한다.

최근 12개월 동안 총 34건이 거래됐다. 월평균 2.8건으로, 거래가 그리 많지 않아 급하게 처분해야 할 경우 적정가를 받기 어려울 수 있다.

실거래가 추이 — 85 기준

아래 차트는 최근 24개월간 85 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 3억원이며, 직전 3개월 대비 -2.4% 소폭 내렸다.

분석 기간 중 최고가는 2023-09의 3억 5천만원였고, 최저가는 2026-01의 2억 10천만원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 -4.8% 수준으로, 고점 대비 소폭 조정된 수준이다. 가격이 어디서 지지선을 형성하는지 주목할 필요가 있다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

구산이진캐스빌2단지의 최근 3개월 거래량은 총 6건이었다. 직전 3개월 대비 -40% 감소했다. 가격도 떨어지고 거래도 줄어, 매수자와 매도자 모두 관망 중인 침체 국면이다.

전세가율 체크: 전세가율이 73.5%로 주의 구간이다. 전세 계약 시 보증보험 가입 여부를 꼭 확인하자.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 구산이진캐스빌2단지의 지금 이 순간을 점검했다. 현재 매수에 신중한 접근이 권장된다.

평형별 시세 비교

최근 6개월 실거래를 기준으로 평형별 평균가를 정리했다. 가장 높은 시세는 115(4억 7천만원)이며, 진입가가 낮은 평형은 75(2억 5천만원)다. 두 평형 간 가격 차이가 92%에 달해 예산에 따른 진입 전략을 달리할 만하다. 거래가 가장 활발한 평형은 85(9건)으로, 이 평형이 단지 시세의 실질적인 기준점 역할을 한다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(3억 1천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다. 급매 수준의 거래가 8건 확인된다. 협상 시 이 가격대를 하한선 기준으로 삼을 수 있다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

가격도 내려가고 거래도 줄었다. 매수자도 매도자도 모두 관망 중인 상태다. 방향성이 아직 정해지지 않아 추가 하락 가능성을 배제하기 어렵다.

전세가율이 73.5%로 주의 구간이다. 전세보증보험 가입을 적극 권한다. 갭투자 목적이라면 전세가율이 더 높아지지 않는지 추이를 모니터링해야 한다.

준공 0년차 단지다. 현재 확인된 대형 개발호재는 없어, 실거주 가치와 현재 시세가 판단의 핵심 기준이 된다.

실거주 목적의 매수라면 적정 협상가 3억 1천만원를 기준으로 협상하되, 급매 기준선(2억 4천만원)까지 내려온 물건이 있다면 적극 검토할 만하다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.