더샵신문그리니티 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

더샵신문그리니티은 김해시 에 위치한 2026년 준공 단지다. 105, 85 평형으로 구성됐다. 신축 프리미엄이 유지되는 시기다. 주변 분양가와 입주권 가격이 현재 실거래가의 기준점 역할을 한다.

최근 12개월 동안 총 10건이 거래됐다. 월평균 5.0건으로, 거래가 꾸준한 편이라 원하는 시점에 매수·매도가 그리 어렵지 않다.

실거래가 추이 — 85 기준

아래 차트는 최근 2개월간 85 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 4억 6천만원이며, 직전 3개월 대비 변동 없음 유지되고 있다.

분석 기간 중 최고가는 2026-04의 4억 7천만원였고, 최저가는 2026-05의 4억 6천만원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 -2.5% 수준으로, 고점 대비 소폭 조정된 수준이다. 가격이 어디서 지지선을 형성하는지 주목할 필요가 있다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

더샵신문그리니티의 최근 3개월 거래량은 총 10건이었다. 거래가 안정적으로 유지되고 있다.

전세가율 체크: 전세가율이 64.4%로 안전 구간이다. 상대적으로 전세 투자 리스크가 낮은 편이다.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 더샵신문그리니티의 지금 이 순간을 점검했다. 일부 조건이 충족됐으나 주의가 필요한 항목도 있다.

평형별 시세 비교

최근 6개월 실거래를 기준으로 평형별 평균가를 정리했다. 가장 높은 시세는 105(5억 9천만원)이며, 진입가가 낮은 평형은 85(4억 7천만원)다. 두 평형 간 가격 차이가 27%에 달해 예산에 따른 진입 전략을 달리할 만하다. 거래가 가장 활발한 평형은 85(6건)으로, 이 평형이 단지 시세의 실질적인 기준점 역할을 한다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(5억 2천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다. 급매 수준의 거래가 5건 확인된다. 협상 시 이 가격대를 하한선 기준으로 삼을 수 있다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

최근 3개월 가격은 큰 변동 없이 보합을 유지하고 있다. 평균 실거래가는 4억 6천만원 수준이다.

전세가율이 64.4%로 안전 구간이다. 갭 리스크는 상대적으로 낮아, 전세를 끼고 매수하는 전략도 고려해볼 수 있다.

준공 0년차 단지다. 현재 확인된 대형 개발호재는 없어, 실거주 가치와 현재 시세가 판단의 핵심 기준이 된다.

매수를 검토하고 있다면 최근 6개월 급매 기준선인 4억 5천만원 인근을 타깃으로 협상을 시도할 만하다. 고가 기준선은 6억 4천만원이므로, 이 이상에서 계약을 서두를 필요는 없다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.