장유역중흥S-클래스더퍼스트 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

장유역중흥S-클래스더퍼스트은 김해시 에 위치한 2026년 준공 단지다. 75, 60, 85 평형으로 구성됐다. 신축 프리미엄이 유지되는 시기다. 주변 분양가와 입주권 가격이 현재 실거래가의 기준점 역할을 한다.

최근 12개월 동안 총 24건이 거래됐다. 월평균 2.4건으로, 거래가 그리 많지 않아 급하게 처분해야 할 경우 적정가를 받기 어려울 수 있다.

실거래가 추이 — 85 기준

아래 차트는 최근 9개월간 85 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 3억 10천만원이며, 직전 3개월 대비 +0.7% 거의 변동이 없다.

분석 기간 중 최고가는 2026-02의 4억 3천만원였고, 최저가는 2025-09의 3억 6천만원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 -30.9% 수준으로, 상당한 조정이 이뤄진 상태다. 고점 대비 진입 부담은 줄었지만, 반등 신호를 확인하며 접근하는 것이 좋다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

장유역중흥S-클래스더퍼스트의 최근 3개월 거래량은 총 9건이었다. 직전 3개월 대비 +50% 증가했다. 가격은 크게 움직이지 않았지만 시장 참여자가 조용히 늘고 있다.

전세가율 체크: 전세가율이 57.8%로 안전 구간이다. 상대적으로 전세 투자 리스크가 낮은 편이다.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 장유역중흥S-클래스더퍼스트의 지금 이 순간을 점검했다. 일부 조건이 충족됐으나 주의가 필요한 항목도 있다.

평형별 시세 비교

최근 6개월 실거래를 기준으로 평형별 평균가를 정리했다. 가장 높은 시세는 85(3억 10천만원)이며, 진입가가 낮은 평형은 60(3억원)다. 두 평형 간 가격 차이가 30%에 달해 예산에 따른 진입 전략을 달리할 만하다. 거래가 가장 활발한 평형은 85(11건)으로, 이 평형이 단지 시세의 실질적인 기준점 역할을 한다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(3억 8천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다. 급매 수준의 거래가 4건 확인된다. 협상 시 이 가격대를 하한선 기준으로 삼을 수 있다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

가격은 거의 변동 없지만 거래량이 늘고 있다. 표면적으로는 조용해 보이지만 시장 참여자가 서서히 모이는 모습이다. 가격이 방향을 잡기 직전의 구간일 수 있다.

전세가율이 57.8%로 안전 구간이다. 갭 리스크는 상대적으로 낮아, 전세를 끼고 매수하는 전략도 고려해볼 수 있다.

준공 0년차 단지다. 현재 확인된 대형 개발호재는 없어, 실거주 가치와 현재 시세가 판단의 핵심 기준이 된다.

매수를 검토하고 있다면 최근 6개월 급매 기준선인 2억 10천만원 인근을 타깃으로 협상을 시도할 만하다. 고가 기준선은 4억 3천만원이므로, 이 이상에서 계약을 서두를 필요는 없다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.