반도유보라4차 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

반도유보라4차은 양산시 에 위치한 2026년 준공 단지다. 85, 95 평형으로 구성됐다. 신축 프리미엄이 유지되는 시기다. 주변 분양가와 입주권 가격이 현재 실거래가의 기준점 역할을 한다.

최근 12개월 동안 총 76건이 거래됐다. 월평균 6.3건으로, 거래가 꾸준한 편이라 원하는 시점에 매수·매도가 그리 어렵지 않다.

실거래가 추이 — 85 기준

아래 차트는 최근 24개월간 85 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 4억 3천만원이며, 직전 3개월 대비 +3.2% 소폭 올랐다.

분석 기간 중 최고가는 2026-05의 4억 5천만원였고, 최저가는 2025-01의 3억 9천만원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 +9.4% 수준으로, 현재가가 분석 기간 고점 근처에 형성돼 있다. 추격 매수보다는 가격 조정 시 진입하는 전략이 유효하다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

반도유보라4차의 최근 3개월 거래량은 총 14건이었다. 직전 3개월 대비 -22% 감소했다. 가격은 올랐지만 거래가 따라오지 않아 호가와 실거래 사이 괴리가 벌어질 수 있는 시점이다.

전세가율 체크: 전세가율이 62.7%로 안전 구간이다. 상대적으로 전세 투자 리스크가 낮은 편이다.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 반도유보라4차의 지금 이 순간을 점검했다. 일부 조건이 충족됐으나 주의가 필요한 항목도 있다.

평형별 시세 비교

최근 6개월 실거래를 기준으로 평형별 평균가를 정리했다. 가장 높은 시세는 95(4억 8천만원)이며, 진입가가 낮은 평형은 85(4억 2천만원)다. 거래가 가장 활발한 평형은 85(19건)으로, 이 평형이 단지 시세의 실질적인 기준점 역할을 한다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(4억 4천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다. 급매 수준의 거래가 8건 확인된다. 협상 시 이 가격대를 하한선 기준으로 삼을 수 있다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

가격은 올랐지만 거래는 줄었다. 매도자가 호가를 올려 버티는 동안 매수자가 따라붙지 않는 형태다. 실거래 체결가와 호가 사이 괴리가 벌어질 수 있는 시점으로, 급하게 매수할 필요는 없다.

전세가율이 62.7%로 안전 구간이다. 갭 리스크는 상대적으로 낮아, 전세를 끼고 매수하는 전략도 고려해볼 수 있다.

준공 0년차 단지다. 현재 확인된 대형 개발호재는 없어, 실거주 가치와 현재 시세가 판단의 핵심 기준이 된다.

매수를 검토하고 있다면 최근 6개월 급매 기준선인 3억 8천만원 인근을 타깃으로 협상을 시도할 만하다. 고가 기준선은 5억원이므로, 이 이상에서 계약을 서두를 필요는 없다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.