서광 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

서광은 김해시 에 위치한 2026년 준공 단지다. 60 평형으로 구성됐다. 신축 프리미엄이 유지되는 시기다. 주변 분양가와 입주권 가격이 현재 실거래가의 기준점 역할을 한다.

최근 12개월 동안 총 24건이 거래됐다. 월평균 2.0건으로, 거래가 그리 많지 않아 급하게 처분해야 할 경우 적정가를 받기 어려울 수 있다.

실거래가 추이 — 60 기준

아래 차트는 최근 24개월간 60 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 1억 6천만원이며, 직전 3개월 대비 +17.8% 큰 폭으로 올랐다.

분석 기간 중 최고가는 2025-09의 1억 7천만원였고, 최저가는 2025-04의 1억 1천만원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 -5.2% 수준으로, 일정 부분 가격 조정이 진행됐다. 저점 매수를 노리는 시점이지만 거래량이 회복되는지를 함께 확인해야 한다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

서광의 최근 3개월 거래량은 총 10건이었다. 직전 3개월 대비 +43% 증가했다. 가격 상승과 거래량 증가가 동시에 나타나 매수세가 확실히 붙은 국면이다.

전세가율 체크: 전세가율이 89.8%로 위험 구간(80% 초과)에 해당한다. 전세 거주 중이라면 깡통전세 리스크를 반드시 확인해야 한다.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 서광의 지금 이 순간을 점검했다. 현재 매수에 신중한 접근이 권장된다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(1억 4천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다. 급매 수준의 거래가 6건 확인된다. 협상 시 이 가격대를 하한선 기준으로 삼을 수 있다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

가격과 거래량이 동시에 오르고 있다. 실수요와 투자 수요가 함께 붙으면서 매수 경쟁이 생기는 국면이다. 이 시점에 서두르면 고점 추격 매수가 될 수 있으니, 적정 협상가(1억 4천만원)를 기준으로 냉정하게 접근해야 한다.

전세가율이 89.8%로 위험 구간이다. 집값이 10~15%만 추가 하락해도 보증금이 집값을 넘는 깡통전세 상황이 된다. 전세 거주 중이라면 보증보험 가입 여부를 반드시 확인해야 하고, 매수 관점에서도 갭 리스크를 충분히 감수할 수 있는지 따져봐야 한다.

준공 0년차 단지다. 현재 확인된 대형 개발호재는 없어, 실거주 가치와 현재 시세가 판단의 핵심 기준이 된다.

현재 지표상 매수에 신중한 구간이다. 실거주 목적이라도 1억 1천만원 이하의 급매 물건에만 관심을 갖는 것이 안전하다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.