갑오마을8단지대우푸르지오2차 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

갑오마을8단지대우푸르지오2차은 김해시 에 위치한 2026년 준공 단지다. 160, 125 평형으로 구성됐다. 신축 프리미엄이 유지되는 시기다. 주변 분양가와 입주권 가격이 현재 실거래가의 기준점 역할을 한다.

최근 12개월 동안 총 18건이 거래됐다. 월평균 1.5건으로, 거래가 드물어 시장 가격 파악이 쉽지 않고, 매도 시 시간이 많이 걸릴 수 있다.

실거래가 추이 — 125 기준

아래 차트는 최근 24개월간 125 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 3억 2천만원이며, 직전 3개월 대비 +0.1% 거의 변동이 없다.

분석 기간 중 최고가는 2023-11의 3억 7천만원였고, 최저가는 2026-01의 2억 9천만원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 +10.8% 수준으로, 현재가가 분석 기간 고점 근처에 형성돼 있다. 추격 매수보다는 가격 조정 시 진입하는 전략이 유효하다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

갑오마을8단지대우푸르지오2차의 최근 3개월 거래량은 총 4건이었다. 직전 3개월 대비 -20% 감소했다. 관망세가 짙어지는 시점으로, 방향성이 잡힐 때까지 추가 데이터를 확인하는 것이 좋다.

전세가율 체크: 전세가율이 74.0%로 주의 구간이다. 전세 계약 시 보증보험 가입 여부를 꼭 확인하자.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 갑오마을8단지대우푸르지오2차의 지금 이 순간을 점검했다. 현재 매수에 신중한 접근이 권장된다.

평형별 시세 비교

최근 6개월 실거래를 기준으로 평형별 평균가를 정리했다. 가장 높은 시세는 160(4억 1천만원)이며, 진입가가 낮은 평형은 125(3억 3천만원)다. 두 평형 간 가격 차이가 27%에 달해 예산에 따른 진입 전략을 달리할 만하다. 거래가 가장 활발한 평형은 125(4건)으로, 이 평형이 단지 시세의 실질적인 기준점 역할을 한다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(3억 6천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다. 급매 수준의 거래가 3건 확인된다. 협상 시 이 가격대를 하한선 기준으로 삼을 수 있다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

가격도 거래도 모두 움직임이 없다. 시장 자체가 멈춘 상태로, 급매 시 원하는 가격을 받기까지 시간이 걸릴 수 있다.

전세가율이 74.0%로 주의 구간이다. 전세보증보험 가입을 적극 권한다. 갭투자 목적이라면 전세가율이 더 높아지지 않는지 추이를 모니터링해야 한다.

준공 0년차 단지다. 현재 확인된 대형 개발호재는 없어, 실거주 가치와 현재 시세가 판단의 핵심 기준이 된다.

실거주 목적의 매수라면 적정 협상가 3억 6천만원를 기준으로 협상하되, 급매 기준선(2억 9천만원)까지 내려온 물건이 있다면 적극 검토할 만하다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.