중흥에스-클래스에코시티 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

중흥에스-클래스에코시티은 김해시 에 위치한 2026년 준공 단지다. 110, 100, 85, 80 평형으로 구성됐다. 신축 프리미엄이 유지되는 시기다. 주변 분양가와 입주권 가격이 현재 실거래가의 기준점 역할을 한다.

최근 12개월 동안 총 75건이 거래됐다. 월평균 6.3건으로, 거래가 꾸준한 편이라 원하는 시점에 매수·매도가 그리 어렵지 않다.

실거래가 추이 — 85 기준

아래 차트는 최근 24개월간 85 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 3억 2천만원이며, 직전 3개월 대비 -1.8% 소폭 내렸다.

분석 기간 중 최고가는 2024-05의 3억 4천만원였고, 최저가는 2025-07의 3억 1천만원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 -5.0% 수준으로, 고점 대비 소폭 조정된 수준이다. 가격이 어디서 지지선을 형성하는지 주목할 필요가 있다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

중흥에스-클래스에코시티의 최근 3개월 거래량은 총 27건이었다. 직전 3개월 대비 +50% 증가했다. 가격이 내려가는 구간에서 거래가 늘어, 저가 매수 세력이 유입되고 있다는 신호다.

전세가율 체크: 전세가율이 82.8%로 위험 구간(80% 초과)에 해당한다. 전세 거주 중이라면 깡통전세 리스크를 반드시 확인해야 한다.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 중흥에스-클래스에코시티의 지금 이 순간을 점검했다. 일부 조건이 충족됐으나 주의가 필요한 항목도 있다.

평형별 시세 비교

최근 6개월 실거래를 기준으로 평형별 평균가를 정리했다. 가장 높은 시세는 110(4억 7천만원)이며, 진입가가 낮은 평형은 80(3억 2천만원)다. 두 평형 간 가격 차이가 45%에 달해 예산에 따른 진입 전략을 달리할 만하다. 거래가 가장 활발한 평형은 85(38건)으로, 이 평형이 단지 시세의 실질적인 기준점 역할을 한다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(3억 4천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다. 급매 수준의 거래가 12건 확인된다. 협상 시 이 가격대를 하한선 기준으로 삼을 수 있다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

가격은 내려갔지만 거래는 오히려 늘었다. 저점을 노린 매수세가 시장에 들어오고 있다는 신호다. 고점 대비 -5.0% 수준에서 하락이 마무리되고 방향을 찾는 국면일 수 있다.

전세가율이 82.8%로 위험 구간이다. 집값이 10~15%만 추가 하락해도 보증금이 집값을 넘는 깡통전세 상황이 된다. 전세 거주 중이라면 보증보험 가입 여부를 반드시 확인해야 하고, 매수 관점에서도 갭 리스크를 충분히 감수할 수 있는지 따져봐야 한다.

준공 0년차 단지다. 현재 확인된 대형 개발호재는 없어, 실거주 가치와 현재 시세가 판단의 핵심 기준이 된다.

현재 지표상 매수에 신중한 구간이다. 실거주 목적이라도 2억 10천만원 이하의 급매 물건에만 관심을 갖는 것이 안전하다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.