벽산비치 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

벽산비치은 부산 영도구 동삼동에 위치한 1995년 준공 아파트다. 벽산건설(주)가 시공했으며, 총 414세대 5개동 규모다. 평형 구성은 85, 120, 140이며, 준공 31년차로 재건축 기대감이 반영될 수 있는 시점이며 부파트 실거래 데이터를 기반으로 분석했다.

최근 12개월 동안 총 21건이 거래됐다. 월평균 1.8건으로, 거래가 드물어 시장 가격 파악이 쉽지 않고, 매도 시 시간이 많이 걸릴 수 있다.

실거래가 추이 — 85 기준

아래 차트는 최근 12개월간 85 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 2억 1천만원이며, 직전 3개월 대비 -2.4% 소폭 내렸다.

분석 기간 중 최고가는 2025-09의 2억 3천만원였고, 최저가는 2025-05의 1억 9천만원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 +4.3% 수준이다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

벽산비치의 최근 3개월 거래량은 총 9건이었다. 직전 3개월 대비 +125% 증가했다. 시장 참여자가 늘고 있다는 신호로 볼 수 있다.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 벽산비치의 지금 이 순간을 점검했다. 일부 조건이 충족됐으나 주의가 필요한 항목도 있다.

평형별 시세 비교

최근 6개월 실거래를 기준으로 평형별 평균가를 정리했다. 가장 높은 시세는 140(3억 2천만원)이며, 가장 낮은 시세는 85(2억 1천만원)다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(2억 4천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

벽산비치은 현재 소폭 하락세를 보이고 있다. 최근 3개월 평균 실거래가는 2억 1천만원이며, 고점 대비 +4.3% 수준이다. 거래가 드물어 시장 가격 파악이 쉽지 않고, 매도 시 시간이 많이 걸릴 수 있다.

준공 31년차로 재건축 기대감이 반영될 수 있는 시점이며 현재 확인된 개발호재는 없다.

최근 6개월 실거래를 기준으로 협상 범위는 1억 9천만원(급매 기준) 에서 3억 2천만원(고가 기준)이며, 적정 협상가는 2억 4천만원 수준으로 파악된다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.