남항부백자연애 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

남항부백자연애은 영도구 남항동1가에 위치한 2016년 준공, 총 184세대 1개동 단지다. (주)대보종합건설 시공이며, 35, 40, 45, 55, 60 평형으로 구성됐다. 준공 10년차로 시설 컨디션이 비교적 양호한 편이다. 재건축 이슈보다는 학군·교통·생활 편의가 시세를 결정하는 주요 변수다.

최근 12개월 동안 총 15건이 거래됐다. 월평균 1.3건으로, 거래가 드물어 시장 가격 파악이 쉽지 않고, 매도 시 시간이 많이 걸릴 수 있다.

실거래가 추이 — 60 기준

아래 차트는 최근 6개월간 60 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 2억 8천만원이며, 직전 3개월 대비 +18.1% 큰 폭으로 올랐다.

분석 기간 중 최고가는 2025-06의 3억원였고, 최저가는 2024-09의 2억 2천만원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 -43.3% 수준으로, 상당한 조정이 이뤄진 상태다. 고점 대비 진입 부담은 줄었지만, 반등 신호를 확인하며 접근하는 것이 좋다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

남항부백자연애의 최근 3개월 거래량은 총 5건이었다. 직전 3개월 대비 +25% 증가했다. 가격 상승과 거래량 증가가 동시에 나타나 매수세가 확실히 붙은 국면이다.

전세가율 체크: 전세가율이 77.6%로 주의 구간이다. 전세 계약 시 보증보험 가입 여부를 꼭 확인하자.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 남항부백자연애의 지금 이 순간을 점검했다. 현재 매수에 신중한 접근이 권장된다.

평형별 시세 비교

최근 6개월 실거래를 기준으로 평형별 평균가를 정리했다. 가장 높은 시세는 60(2억 8천만원)이며, 진입가가 낮은 평형은 40(1억 8천만원)다. 두 평형 간 가격 차이가 55%에 달해 예산에 따른 진입 전략을 달리할 만하다. 거래가 가장 활발한 평형은 35(3건)으로, 이 평형이 단지 시세의 실질적인 기준점 역할을 한다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(2억 2천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다. 급매 수준의 거래가 3건 확인된다. 협상 시 이 가격대를 하한선 기준으로 삼을 수 있다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

가격과 거래량이 동시에 오르고 있다. 실수요와 투자 수요가 함께 붙으면서 매수 경쟁이 생기는 국면이다. 이 시점에 서두르면 고점 추격 매수가 될 수 있으니, 적정 협상가(2억 2천만원)를 기준으로 냉정하게 접근해야 한다.

전세가율이 77.6%로 주의 구간이다. 전세보증보험 가입을 적극 권한다. 갭투자 목적이라면 전세가율이 더 높아지지 않는지 추이를 모니터링해야 한다.

준공 10년차 단지다. 현재 확인된 대형 개발호재는 없어, 실거주 가치와 현재 시세가 판단의 핵심 기준이 된다.

실거주 목적의 매수라면 적정 협상가 2억 2천만원를 기준으로 협상하되, 급매 기준선(1억 7천만원)까지 내려온 물건이 있다면 적극 검토할 만하다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.