대운스카이뷰1차 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

대운스카이뷰1차은 부산 사하구 하단동에 위치한 2022년 준공 아파트다. 총 46세대 1개동 규모다. 아직 신축 프리미엄이 유지되는 시기로 부파트 실거래 데이터를 기반으로 분석했다.

최근 12개월 동안 총 16건이 거래됐다. 월평균 16.0건으로, 거래가 매우 활발한 단지로, 급매 물건도 비교적 소화가 빠르다.

실거래가 추이

아래 차트는 최근 0개월간 실거래가 흐름이다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

대운스카이뷰1차의 최근 3개월 거래량은 총 16건이었다.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 대운스카이뷰1차의 지금 이 순간을 점검했다. 일부 조건이 충족됐으나 주의가 필요한 항목도 있다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(1억 4천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

대운스카이뷰1차은 현재 보합세를 보이고 있다. 거래가 매우 활발한 단지로, 급매 물건도 비교적 소화가 빠르다.

아직 신축 프리미엄이 유지되는 시기로 현재 확인된 개발호재는 없다.

최근 6개월 실거래를 기준으로 협상 범위는 1억 3천만원(급매 기준) 에서 1억 4천만원(고가 기준)이며, 적정 협상가는 1억 4천만원 수준으로 파악된다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.