동부산쏠마레 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

동부산쏠마레은 기장군 일광읍 이천리에 위치한 2014년 준공, 총 144세대 3개동 단지다. (주)중아건설 시공이며, 50 평형으로 구성됐다. 준공 12년차로 시설 컨디션이 비교적 양호한 편이다. 재건축 이슈보다는 학군·교통·생활 편의가 시세를 결정하는 주요 변수다.

최근 12개월 동안 총 22건이 거래됐다. 월평균 1.8건으로, 거래가 드물어 시장 가격 파악이 쉽지 않고, 매도 시 시간이 많이 걸릴 수 있다.

실거래가 추이 — 50 기준

아래 차트는 최근 24개월간 50 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 1억 6천만원이며, 직전 3개월 대비 +3.0% 소폭 올랐다.

분석 기간 중 최고가는 2026-02의 1억 8천만원였고, 최저가는 2026-01의 1억 5천만원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 -6.7% 수준으로, 일정 부분 가격 조정이 진행됐다. 저점 매수를 노리는 시점이지만 거래량이 회복되는지를 함께 확인해야 한다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

동부산쏠마레의 최근 3개월 거래량은 총 5건이었다. 직전 3개월 대비 -17% 감소했다. 가격은 올랐지만 거래가 따라오지 않아 호가와 실거래 사이 괴리가 벌어질 수 있는 시점이다.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 동부산쏠마레의 지금 이 순간을 점검했다. 현재 매수에 신중한 접근이 권장된다.

개발호재

주변 개발 계획은 중장기 가격에 영향을 준다. 특히 '부산광역시 기장군 일광읍 일광로 169에 초등학교 신설 예정'는 향후 가격에 직접적인 영향을 줄 수 있는 대형 호재다. 다만 호재는 완공 시점이 밀리거나 계획이 바뀌는 경우가 많으니, 확정 여부를 반드시 확인해야 한다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(1억 6천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다. 급매 수준의 거래가 3건 확인된다. 협상 시 이 가격대를 하한선 기준으로 삼을 수 있다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

가격은 올랐지만 거래는 줄었다. 매도자가 호가를 올려 버티는 동안 매수자가 따라붙지 않는 형태다. 실거래 체결가와 호가 사이 괴리가 벌어질 수 있는 시점으로, 급하게 매수할 필요는 없다.

'부산광역시 기장군 일광읍 일광로 169에 초등학교 신설 예정' 개발 계획이 진행 중이다. 완공 시 가격에 긍정적인 영향이 기대되지만, 확정 여부와 일정은 반드시 현장에서 확인해야 한다.

실거주 목적의 매수라면 적정 협상가 1억 6천만원를 기준으로 협상하되, 급매 기준선(1억 5천만원)까지 내려온 물건이 있다면 적극 검토할 만하다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.