가화일광타워 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

가화일광타워은 기장군 일광읍 이천리에 위치한 2011년 준공, 총 449세대 4개동 단지다. 가화건설 시공이며, 60 평형으로 구성됐다. 준공 15년차로 시설 컨디션이 비교적 양호한 편이다. 재건축 이슈보다는 학군·교통·생활 편의가 시세를 결정하는 주요 변수다.

최근 12개월 동안 총 31건이 거래됐다. 월평균 2.6건으로, 거래가 그리 많지 않아 급하게 처분해야 할 경우 적정가를 받기 어려울 수 있다.

실거래가 추이 — 60 기준

아래 차트는 최근 24개월간 60 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 2억 8천만원이며, 직전 3개월 대비 +7.9% 큰 폭으로 올랐다.

분석 기간 중 최고가는 2024-08의 3억원였고, 최저가는 2024-03의 1억 9천만원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 -7.3% 수준으로, 일정 부분 가격 조정이 진행됐다. 저점 매수를 노리는 시점이지만 거래량이 회복되는지를 함께 확인해야 한다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

가화일광타워의 최근 3개월 거래량은 총 8건이었다. 거래 자체가 많지 않아 시장 방향을 판단하기 어렵다.

전세가율 체크: 전세가율이 78.8%로 주의 구간이다. 전세 계약 시 보증보험 가입 여부를 꼭 확인하자.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 가화일광타워의 지금 이 순간을 점검했다. 현재 매수에 신중한 접근이 권장된다.

개발호재

주변 개발 계획은 중장기 가격에 영향을 준다. 특히 '부산광역시 기장군 일광읍 일광로 169에 초등학교 신설 예정'는 향후 가격에 직접적인 영향을 줄 수 있는 대형 호재다. 다만 호재는 완공 시점이 밀리거나 계획이 바뀌는 경우가 많으니, 확정 여부를 반드시 확인해야 한다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(2억 9천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

최근 3개월 가격이 +7.9% 오르며 상승 흐름이 확인된다. 현재 평균 실거래가는 2억 8천만원 수준이다.

전세가율이 78.8%로 주의 구간이다. 전세보증보험 가입을 적극 권한다. 갭투자 목적이라면 전세가율이 더 높아지지 않는지 추이를 모니터링해야 한다.

'부산광역시 기장군 일광읍 일광로 169에 초등학교 신설 예정' 개발 계획이 진행 중이다. 완공 시 가격에 긍정적인 영향이 기대되지만, 확정 여부와 일정은 반드시 현장에서 확인해야 한다.

매수를 검토하고 있다면 최근 6개월 급매 기준선인 2억 7천만원 인근을 타깃으로 협상을 시도할 만하다. 고가 기준선은 3억 3천만원이므로, 이 이상에서 계약을 서두를 필요는 없다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.