이진캐스빌 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

이진캐스빌은 부산 기장군 기장읍 대라리에 위치한 2003년 준공 아파트다. 이진건설가 시공했으며, 총 458세대 6개동 규모다. 평형 구성은 50, 60, 80이며, 준공 23년차로 노후화가 진행 중이며 부파트 실거래 데이터를 기반으로 분석했다.

최근 12개월 동안 총 20건이 거래됐다. 월평균 1.7건으로, 거래가 드물어 시장 가격 파악이 쉽지 않고, 매도 시 시간이 많이 걸릴 수 있다.

실거래가 추이 — 80 기준

아래 차트는 최근 7개월간 80 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 2억 5천만원이며, 직전 3개월 대비 -6.4% 하락했다.

분석 기간 중 최고가는 2025-02의 2억 8천만원였고, 최저가는 2025-10의 2억 5천만원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 -52.0% 수준이다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

이진캐스빌의 최근 3개월 거래량은 총 4건이었다. 직전 3개월 대비 -43% 감소했다. 관망세가 짙어지는 시점이다.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 이진캐스빌의 지금 이 순간을 점검했다. 일부 조건이 충족됐으나 주의가 필요한 항목도 있다.

평형별 시세 비교

최근 6개월 실거래를 기준으로 평형별 평균가를 정리했다. 가장 높은 시세는 80(2억 5천만원)이며, 가장 낮은 시세는 50(1억 3천만원)다.

개발호재

주변 개발 계획은 중장기 가격에 영향을 준다. '계성여고의 기장군 이전은 기장 지역의 교육여건 개선과 학군 강화를 의미합니다. 이전 후 기존 부지의 활용 계획이 명확할 경우 해당 지역의 부동산 가치 상승 요인이 될 수 있으며, 특히 기장군 일원의 주거수요 증가를 유도할 것으로 예상됩니다.' 등의 개발 계획이 진행 중이다. 다만 호재는 완공 시점이 밀리거나 계획이 바뀌는 경우가 많으니, 확정 여부를 반드시 확인해야 한다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(1억 7천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

이진캐스빌은 현재 약세를 보이고 있다. 최근 3개월 평균 실거래가는 2억 5천만원이며, 고점 대비 -52.0% 수준이다. 거래가 드물어 시장 가격 파악이 쉽지 않고, 매도 시 시간이 많이 걸릴 수 있다.

준공 23년차로 노후화가 진행 중이며 주변 개발호재 2건이 확인된다. '계성여고의 기장군 이전은 기장 지역의 교육여건 개선과 학군 강화를 의미합니다. 이전 후 기존 부지의 활용 계획이 명확할 경우 해당 지역의 부동산 가치 상승 요인이 될 수 있으며, 특히 기장군 일원의 주거수요 증가를 유도할 것으로 예상됩니다.' 등의 개발 계획이 진행 중이다.

최근 6개월 실거래를 기준으로 협상 범위는 1억 3천만원(급매 기준) 에서 2억 5천만원(고가 기준)이며, 적정 협상가는 1억 7천만원 수준으로 파악된다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.