이진캐스빌 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

이진캐스빌은 기장군 기장읍 대라리에 위치한 2003년 준공, 총 458세대 6개동 단지다. 이진건설 시공이며, 50, 60, 80 평형으로 구성됐다. 준공 23년차 단지로 노후화가 본격화되는 시점이다. 정비사업 추진 가능성이 향후 가격 방향을 좌우하는 핵심 변수가 된다.

최근 12개월 동안 총 20건이 거래됐다. 월평균 1.7건으로, 거래가 드물어 시장 가격 파악이 쉽지 않고, 매도 시 시간이 많이 걸릴 수 있다.

실거래가 추이 — 80 기준

아래 차트는 최근 7개월간 80 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 2억 5천만원이며, 직전 3개월 대비 -6.4% 하락했다.

분석 기간 중 최고가는 2025-02의 2억 8천만원였고, 최저가는 2025-10의 2억 5천만원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 -36.4% 수준으로, 상당한 조정이 이뤄진 상태다. 고점 대비 진입 부담은 줄었지만, 반등 신호를 확인하며 접근하는 것이 좋다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

이진캐스빌의 최근 3개월 거래량은 총 4건이었다. 직전 3개월 대비 -43% 감소했다. 가격도 떨어지고 거래도 줄어, 매수자와 매도자 모두 관망 중인 침체 국면이다.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 이진캐스빌의 지금 이 순간을 점검했다. 일부 조건이 충족됐으나 주의가 필요한 항목도 있다.

평형별 시세 비교

최근 6개월 실거래를 기준으로 평형별 평균가를 정리했다. 가장 높은 시세는 80(2억 5천만원)이며, 진입가가 낮은 평형은 50(1억 4천만원)다. 두 평형 간 가격 차이가 84%에 달해 예산에 따른 진입 전략을 달리할 만하다. 거래가 가장 활발한 평형은 60(3건)으로, 이 평형이 단지 시세의 실질적인 기준점 역할을 한다.

개발호재

주변 개발 계획은 중장기 가격에 영향을 준다. '계성여고의 기장군 이전은 기장 지역의 교육여건 개선과 학군 강화를 의미합니다. 이전 후 기존 부지의 활용 계획이 명확할 경우 해당 지역의 부동산 가치 상승 요인이 될 수 있으며, 특히 기장군 일원의 주거수요 증가를 유도할 것으로 예상됩니다.' 등의 개발 계획이 진행 중이다. 다만 호재는 완공 시점이 밀리거나 계획이 바뀌는 경우가 많으니, 확정 여부를 반드시 확인해야 한다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(1억 8천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다. 급매 수준의 거래가 3건 확인된다. 협상 시 이 가격대를 하한선 기준으로 삼을 수 있다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

가격도 내려가고 거래도 줄었다. 매수자도 매도자도 모두 관망 중인 상태다. 방향성이 아직 정해지지 않아 추가 하락 가능성을 배제하기 어렵다.

'계성여고의 기장군 이전은 기장 지역의 교육여건 개선과 학군 강화를 의미합니다. 이전 후 기존 부지의 활용 계획이 명확할 경우 해당 지역의 부동산 가치 상승 요인이 될 수 있으며, 특히 기장군 일원의 주거수요 증가를 유도할 것으로 예상됩니다.' 등 개발 계획이 있다. 주거 환경 개선 측면에서 긍정적이지만 직접적인 가격 영향은 완공 이후 확인이 필요하다.

현재 지표상 매수에 신중한 구간이다. 실거주 목적이라도 1억 4천만원 이하의 급매 물건에만 관심을 갖는 것이 안전하다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.