동부산렉슬 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

동부산렉슬은 기장군 기장읍 대라리에 위치한 2017년 준공, 총 40세대 1개동 단지다. 75, 80 평형으로 구성됐다. 준공 9년차로 시설 컨디션이 비교적 양호한 편이다. 재건축 이슈보다는 학군·교통·생활 편의가 시세를 결정하는 주요 변수다.

최근 12개월 동안 총 6건이 거래됐다. 월평균 1.5건으로, 거래가 드물어 시장 가격 파악이 쉽지 않고, 매도 시 시간이 많이 걸릴 수 있다.

실거래가 추이 — 80 기준

아래 차트는 최근 4개월간 80 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 1억 10천만원이며, 직전 3개월 대비 -16.4% 하락했다.

분석 기간 중 최고가는 2024-01의 2억 4천만원였고, 최저가는 2025-09의 1억 9천만원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 -17.0% 수준으로, 상당한 조정이 이뤄진 상태다. 고점 대비 진입 부담은 줄었지만, 반등 신호를 확인하며 접근하는 것이 좋다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

동부산렉슬의 최근 3개월 거래량은 총 4건이었다. 직전 3개월 대비 +100% 증가했다. 가격이 내려가는 구간에서 거래가 늘어, 저가 매수 세력이 유입되고 있다는 신호다.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 동부산렉슬의 지금 이 순간을 점검했다. 일부 조건이 충족됐으나 주의가 필요한 항목도 있다.

평형별 시세 비교

최근 6개월 실거래를 기준으로 평형별 평균가를 정리했다. 가장 높은 시세는 75(1억 10천만원)이며, 진입가가 낮은 평형은 80(1억 10천만원)다. 거래가 가장 활발한 평형은 75(3건)으로, 이 평형이 단지 시세의 실질적인 기준점 역할을 한다.

개발호재

주변 개발 계획은 중장기 가격에 영향을 준다. '부산광역시 기장군 일광읍 일광로 169에 초등학교 신설 예정' 등의 개발 계획이 진행 중이다. 다만 호재는 완공 시점이 밀리거나 계획이 바뀌는 경우가 많으니, 확정 여부를 반드시 확인해야 한다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(1억 10천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

가격은 내려갔지만 거래는 오히려 늘었다. 저점을 노린 매수세가 시장에 들어오고 있다는 신호다. 고점 대비 -17.0% 수준에서 하락이 마무리되고 방향을 찾는 국면일 수 있다.

'부산광역시 기장군 일광읍 일광로 169에 초등학교 신설 예정' 등 개발 계획이 있다. 주거 환경 개선 측면에서 긍정적이지만 직접적인 가격 영향은 완공 이후 확인이 필요하다.

현재 지표상 매수에 신중한 구간이다. 실거주 목적이라도 1억 10천만원 이하의 급매 물건에만 관심을 갖는 것이 안전하다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.