모라역베스티움더시티 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

모라역베스티움더시티은 사상구 모라동에 위치한 2020년 준공, 총 213세대 2개동 단지다. 동부토건(주) 시공이며, 50 평형으로 구성됐다. 준공 6년차로 시설 컨디션이 비교적 양호한 편이다. 재건축 이슈보다는 학군·교통·생활 편의가 시세를 결정하는 주요 변수다.

최근 12개월 동안 총 11건이 거래됐다. 월평균 1.2건으로, 거래가 드물어 시장 가격 파악이 쉽지 않고, 매도 시 시간이 많이 걸릴 수 있다.

실거래가 추이 — 50 기준

아래 차트는 최근 9개월간 50 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 1억 5천만원이며, 직전 3개월 대비 -4.1% 소폭 내렸다.

분석 기간 중 최고가는 2024-11의 1억 10천만원였고, 최저가는 2026-03의 1억 5천만원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 -18.4% 수준으로, 상당한 조정이 이뤄진 상태다. 고점 대비 진입 부담은 줄었지만, 반등 신호를 확인하며 접근하는 것이 좋다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

모라역베스티움더시티의 최근 3개월 거래량은 총 3건이었다. 직전 3개월 대비 -40% 감소했다. 가격도 떨어지고 거래도 줄어, 매수자와 매도자 모두 관망 중인 침체 국면이다.

전세가율 체크: 전세가율이 103.3%로 위험 구간(80% 초과)에 해당한다. 전세 거주 중이라면 깡통전세 리스크를 반드시 확인해야 한다.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 모라역베스티움더시티의 지금 이 순간을 점검했다. 일부 조건이 충족됐으나 주의가 필요한 항목도 있다.

개발호재

주변 개발 계획은 중장기 가격에 영향을 준다. 특히 '부산광역시 북구 백양대로1016번다길 44에 초등학교 신설 예정'는 향후 가격에 직접적인 영향을 줄 수 있는 대형 호재다. 다만 호재는 완공 시점이 밀리거나 계획이 바뀌는 경우가 많으니, 확정 여부를 반드시 확인해야 한다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(1억 5천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

가격도 내려가고 거래도 줄었다. 매수자도 매도자도 모두 관망 중인 상태다. 방향성이 아직 정해지지 않아 추가 하락 가능성을 배제하기 어렵다.

전세가율이 103.3%로 위험 구간이다. 집값이 10~15%만 추가 하락해도 보증금이 집값을 넘는 깡통전세 상황이 된다. 전세 거주 중이라면 보증보험 가입 여부를 반드시 확인해야 하고, 매수 관점에서도 갭 리스크를 충분히 감수할 수 있는지 따져봐야 한다.

'부산광역시 북구 백양대로1016번다길 44에 초등학교 신설 예정' 개발 계획이 진행 중이다. 완공 시 가격에 긍정적인 영향이 기대되지만, 확정 여부와 일정은 반드시 현장에서 확인해야 한다.

현재 지표상 매수에 신중한 구간이다. 실거주 목적이라도 1억 5천만원 이하의 급매 물건에만 관심을 갖는 것이 안전하다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.