유진맨션 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

유진맨션은 부산 사상구 모라동에 위치한 1983년 준공 아파트다. 총 90세대 1개동 규모다. 평형 구성은 65이며, 준공 43년차로 재건축 기대감이 반영될 수 있는 시점이며 부파트 실거래 데이터를 기반으로 분석했다.

최근 12개월 동안 총 4건이 거래됐다. 월평균 1.3건으로, 거래가 드물어 시장 가격 파악이 쉽지 않고, 매도 시 시간이 많이 걸릴 수 있다.

실거래가 추이 — 65 기준

아래 차트는 최근 3개월간 65 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 7천만원이며, 직전 3개월 대비 변동 없음 유지되고 있다.

분석 기간 중 최고가는 2024-11의 8천만원였고, 최저가는 2026-04의 7천만원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 -22.1% 수준이다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

유진맨션의 최근 3개월 거래량은 총 4건이었다.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 유진맨션의 지금 이 순간을 점검했다. 일부 조건이 충족됐으나 주의가 필요한 항목도 있다.

개발호재

주변 개발 계획은 중장기 가격에 영향을 준다. 특히 '부산광역시 북구 백양대로1016번다길 44에 초등학교 신설 예정'는 향후 가격에 직접적인 영향을 줄 수 있는 대형 호재다. 다만 호재는 완공 시점이 밀리거나 계획이 바뀌는 경우가 많으니, 확정 여부를 반드시 확인해야 한다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(7천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

유진맨션은 현재 보합세를 보이고 있다. 최근 3개월 평균 실거래가는 7천만원이며, 고점 대비 -22.1% 수준이다. 거래가 드물어 시장 가격 파악이 쉽지 않고, 매도 시 시간이 많이 걸릴 수 있다.

준공 43년차로 재건축 기대감이 반영될 수 있는 시점이며 주변 개발호재 2건이 확인된다. 특히 '부산광역시 북구 백양대로1016번다길 44에 초등학교 신설 예정'는 향후 가격에 직접적인 영향을 줄 수 있는 대형 호재다.

최근 6개월 실거래를 기준으로 협상 범위는 6천만원(급매 기준) 에서 8천만원(고가 기준)이며, 적정 협상가는 7천만원 수준으로 파악된다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.