단지 분석 리포트사상구재건축 기대
엄궁 실거래가 분석 리포트
사상구 엄궁동 · 2026년 5월 14일 기준 실거래 데이터 분석
최근 실거래가
1억원
2026-03
3개월 가격 변화
+0.6%
직전 3개월 대비
월평균 거래량
2.1건
최근 12개월
총 세대수
460세대
준공 43년차
사상구 엄궁동 · 2026년 5월 14일 기준 실거래 데이터 분석
최근 실거래가
1억원
2026-03
3개월 가격 변화
+0.6%
직전 3개월 대비
월평균 거래량
2.1건
최근 12개월
총 세대수
460세대
준공 43년차
가격 위치
-0.4%
3개월 가격 변화
고점 대비 -18.0%
시장 온도
🌡 저조
월평균 2.1건
급매 시 가격 손해 가능성이 있다.
전세 리스크
—
전세 거래 데이터 없음
엄궁은 부산 사상구 엄궁동에 위치한 1983년 준공 아파트다. 대동주택가 시공했으며, 총 460세대 12개동 규모다. 평형 구성은 40이며, 준공 43년차로 재건축 기대감이 반영될 수 있는 시점이며 부파트 실거래 데이터를 기반으로 분석했다.
최근 12개월 동안 총 25건이 거래됐다. 월평균 2.1건으로, 거래가 그리 많지 않아 급하게 처분해야 할 경우 적정가를 받기 어려울 수 있다.
아래 차트는 최근 24개월간 40 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 9천만원이며, 직전 3개월 대비 +0.6% 거의 변동이 없다.
분석 기간 중 최고가는 2024-02의 1억 2천만원였고, 최저가는 2025-12의 8천만원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 -18.0% 수준이다.
💡 협상 가격 가이드최근 6개월 7건 실거래 기반
급매 기준선
8천만원
최저 실거래
적정 협상가
9천만원
최근 평균가
고가 기준선
1억 1천만원
최고 실거래
평형·층수·향에 따라 가격 차이가 있으며, 실제 협상 시 현장 확인이 필요합니다.
거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.
엄궁의 최근 3개월 거래량은 총 6건이었다.
부파트가 6가지 핵심 지표로 엄궁의 지금 이 순간을 점검했다. 현재 매수에 신중한 접근이 권장된다.
가격 조정 구간
하락·보합이면 협상 여지 있음
거래량 회복세
거래량 증가는 매수세 유입 신호
전세가율 안전
65% 미만이면 깡통전세 위험 낮음
개발호재
호재는 중장기 가격 지지 역할
재건축 연한
30년 이상이면 재건축 기대 반영 가능
시장 유동성
월 5건 이상이면 원하는 시점 매도 가능
일부 조건 충족, 추가 확인 필요
1개 항목 충족 · 4개 주의 · 0개 미충족
최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(9천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다.
| 거래일 | 거래가 |
|---|---|
| 2026-03 | 1억원고가 |
| 2026-03 | 1억 1천만원고가 |
| 2026-03 | 8천만원급매 |
| 2026-02 | 8천만원급매 |
| 2026-02 | 9천만원 |
| 2025-12 | 8천만원급매 |
| 2025-11 | 1억 1천만원고가 |
위치
사상구 엄궁동
준공연도
1983년 (43년차)
총 세대수
460세대
동 수
12동
시공사
대동주택
평형 구성
40
관심 단지
체크리스트 1/6 충족 · 부파트 실거래 데이터 기반
적정 협상가
9천만원
엄궁은 현재 보합세를 보이고 있다. 최근 3개월 평균 실거래가는 9천만원이며, 고점 대비 -18.0% 수준이다. 거래가 그리 많지 않아 급하게 처분해야 할 경우 적정가를 받기 어려울 수 있다.
준공 43년차로 재건축 기대감이 반영될 수 있는 시점이며 현재 확인된 개발호재는 없다.
최근 6개월 실거래를 기준으로 협상 범위는 8천만원(급매 기준) 에서 1억 1천만원(고가 기준)이며, 적정 협상가는 9천만원 수준으로 파악된다.
본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.