뉴비치 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

뉴비치은 부산 수영구 남천동에 위치한 1986년 준공 아파트다. 삼익가 시공했으며, 총 990세대 8개동 규모다. 평형 구성은 40, 45, 75, 85, 105, 125, 145, 185이며, 준공 40년차로 재건축 기대감이 반영될 수 있는 시점이며 부파트 실거래 데이터를 기반으로 분석했다.

최근 12개월 동안 총 63건이 거래됐다. 월평균 5.3건으로, 거래가 꾸준한 편이라 원하는 시점에 매수·매도가 그리 어렵지 않다.

실거래가 추이 — 85 기준

아래 차트는 최근 24개월간 85 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 9억 1천만원이며, 직전 3개월 대비 +2.1% 소폭 올랐다.

분석 기간 중 최고가는 2026-04의 9억 3천만원였고, 최저가는 2024-11의 8억원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 -9.3% 수준이다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

뉴비치의 최근 3개월 거래량은 총 8건이었다. 직전 3개월 대비 -53% 감소했다. 관망세가 짙어지는 시점이다.

전세가율 체크: 전세가율이 30.6%로 안전 구간이다. 상대적으로 전세 투자 리스크가 낮은 편이다.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 뉴비치의 지금 이 순간을 점검했다. 일부 조건이 충족됐으나 주의가 필요한 항목도 있다.

평형별 시세 비교

최근 6개월 실거래를 기준으로 평형별 평균가를 정리했다. 가장 높은 시세는 125(11억 4천만원)이며, 가장 낮은 시세는 45(5억 9천만원)다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(8억 9천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

뉴비치은 현재 소폭 상승세를 보이고 있다. 최근 3개월 평균 실거래가는 9억 1천만원이며, 고점 대비 -9.3% 수준이다. 거래가 꾸준한 편이라 원하는 시점에 매수·매도가 그리 어렵지 않다.

준공 40년차로 재건축 기대감이 반영될 수 있는 시점이며 현재 확인된 개발호재는 없다.

최근 6개월 실거래를 기준으로 협상 범위는 5억 7천만원(급매 기준) 에서 17억 5천만원(고가 기준)이며, 적정 협상가는 8억 9천만원 수준으로 파악된다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.