센텀비스타동원2차 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

센텀비스타동원2차은 부산 수영구 민락동에 위치한 2017년 준공 아파트다. (주)동원개발가 시공했으며, 총 405세대 4개동 규모다. 평형 구성은 85이며, 준공 10년 이내로 시설 상태가 양호하며 부파트 실거래 데이터를 기반으로 분석했다.

최근 12개월 동안 총 31건이 거래됐다. 월평균 2.6건으로, 거래가 그리 많지 않아 급하게 처분해야 할 경우 적정가를 받기 어려울 수 있다.

실거래가 추이 — 85 기준

아래 차트는 최근 24개월간 85 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 7억 5천만원이며, 직전 3개월 대비 -5.5% 하락했다.

분석 기간 중 최고가는 2025-10의 8억 4천만원였고, 최저가는 2025-01의 5억 5천만원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 -28.6% 수준이다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

센텀비스타동원2차의 최근 3개월 거래량은 총 6건이었다. 직전 3개월 대비 -14% 감소했다. 관망세가 짙어지는 시점이다.

전세가율 체크: 전세가율이 55.8%로 안전 구간이다. 상대적으로 전세 투자 리스크가 낮은 편이다.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 센텀비스타동원2차의 지금 이 순간을 점검했다. 일부 조건이 충족됐으나 주의가 필요한 항목도 있다.

개발호재

주변 개발 계획은 중장기 가격에 영향을 준다. 'GS건설이 부산 광안5구역 재개발 사업의 시공권을 확보했습니다. 재개발 사업은 기존 노후 주택을 현대적 아파트로 공급하는 사업으로, 해당 지역의 주거환경 개선과 아파트 공급 증가로 이어집니다.' 등의 개발 계획이 진행 중이다. 다만 호재는 완공 시점이 밀리거나 계획이 바뀌는 경우가 많으니, 확정 여부를 반드시 확인해야 한다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(7억 8천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

센텀비스타동원2차은 현재 약세를 보이고 있다. 최근 3개월 평균 실거래가는 7억 5천만원이며, 고점 대비 -28.6% 수준이다. 거래가 그리 많지 않아 급하게 처분해야 할 경우 적정가를 받기 어려울 수 있다.

준공 10년 이내로 시설 상태가 양호하며 주변 개발호재 1건이 확인된다. 'GS건설이 부산 광안5구역 재개발 사업의 시공권을 확보했습니다. 재개발 사업은 기존 노후 주택을 현대적 아파트로 공급하는 사업으로, 해당 지역의 주거환경 개선과 아파트 공급 증가로 이어집니다.' 등의 개발 계획이 진행 중이다.

최근 6개월 실거래를 기준으로 협상 범위는 6억원(급매 기준) 에서 8억 6천만원(고가 기준)이며, 적정 협상가는 7억 8천만원 수준으로 파악된다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.