광안에일린의뜰 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

광안에일린의뜰은 수영구 광안동에 위치한 2022년 준공, 총 225세대 4개동 단지다. 아이에스동서(주) 시공이며, 65, 75, 85 평형으로 구성됐다. 신축 프리미엄이 유지되는 시기다. 주변 분양가와 입주권 가격이 현재 실거래가의 기준점 역할을 한다.

최근 12개월 동안 총 18건이 거래됐다. 월평균 1.5건으로, 거래가 드물어 시장 가격 파악이 쉽지 않고, 매도 시 시간이 많이 걸릴 수 있다.

실거래가 추이 — 85 기준

아래 차트는 최근 7개월간 85 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 6억 9천만원이며, 직전 3개월 대비 -5.2% 하락했다.

분석 기간 중 최고가는 2025-06의 7억 3천만원였고, 최저가는 2026-01의 6억원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 -6.8% 수준으로, 일정 부분 가격 조정이 진행됐다. 저점 매수를 노리는 시점이지만 거래량이 회복되는지를 함께 확인해야 한다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

광안에일린의뜰의 최근 3개월 거래량은 총 5건이었다. 직전 3개월 대비 +67% 증가했다. 가격이 내려가는 구간에서 거래가 늘어, 저가 매수 세력이 유입되고 있다는 신호다.

전세가율 체크: 전세가율이 61.0%로 안전 구간이다. 상대적으로 전세 투자 리스크가 낮은 편이다.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 광안에일린의뜰의 지금 이 순간을 점검했다. 일부 조건이 충족됐으나 주의가 필요한 항목도 있다.

평형별 시세 비교

최근 6개월 실거래를 기준으로 평형별 평균가를 정리했다. 가장 높은 시세는 75(6억 4천만원)이며, 진입가가 낮은 평형은 65(5억 9천만원)다. 거래가 가장 활발한 평형은 75(4건)으로, 이 평형이 단지 시세의 실질적인 기준점 역할을 한다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(6억 3천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

가격은 내려갔지만 거래는 오히려 늘었다. 저점을 노린 매수세가 시장에 들어오고 있다는 신호다. 고점 대비 -6.8% 수준에서 하락이 마무리되고 방향을 찾는 국면일 수 있다.

전세가율이 61.0%로 안전 구간이다. 갭 리스크는 상대적으로 낮아, 전세를 끼고 매수하는 전략도 고려해볼 수 있다.

준공 4년차 단지다. 현재 확인된 대형 개발호재는 없어, 실거주 가치와 현재 시세가 판단의 핵심 기준이 된다.

현재 지표상 매수에 신중한 구간이다. 실거주 목적이라도 5억 9천만원 이하의 급매 물건에만 관심을 갖는 것이 안전하다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.