부산더샵시티애비뉴2차 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

부산더샵시티애비뉴2차은 부산 연제구 연산동에 위치한 2016년 준공 아파트다. 포스코이앤씨가 시공했으며, 총 216세대 2개동 규모다. 평형 구성은 60, 85이며, 준공 10년 이내로 시설 상태가 양호하며 부파트 실거래 데이터를 기반으로 분석했다.

최근 12개월 동안 총 22건이 거래됐다. 월평균 1.8건으로, 거래가 드물어 시장 가격 파악이 쉽지 않고, 매도 시 시간이 많이 걸릴 수 있다.

실거래가 추이 — 85 기준

아래 차트는 최근 24개월간 85 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 4억 9천만원이며, 직전 3개월 대비 -3.7% 소폭 내렸다.

분석 기간 중 최고가는 2024-11의 6억 2천만원였고, 최저가는 2025-09의 4억 7천만원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 -19.4% 수준이다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

부산더샵시티애비뉴2차의 최근 3개월 거래량은 총 7건이었다. 직전 3개월 대비 -13% 감소했다. 관망세가 짙어지는 시점이다.

전세가율 체크: 전세가율이 75.4%로 주의 구간이다. 전세 계약 시 보증보험 가입 여부를 꼭 확인하자.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 부산더샵시티애비뉴2차의 지금 이 순간을 점검했다. 일부 조건이 충족됐으나 주의가 필요한 항목도 있다.

평형별 시세 비교

최근 6개월 실거래를 기준으로 평형별 평균가를 정리했다. 가장 높은 시세는 85(5억원)이며, 가장 낮은 시세는 60(4억 7천만원)다.

개발호재

주변 개발 계획은 중장기 가격에 영향을 준다. 특히 '대우건설이 부산 사직4구역 재개발 시공사로 선정되어 본격적인 사업 진행이 임박했습니다. 동래역, 미남역, 교대역 등 3개 지하철역 인접 및 초중등학교·유치원 신설 예정으로 교통·학군 인프라가 우수합니다.'는 향후 가격에 직접적인 영향을 줄 수 있는 대형 호재다. 다만 호재는 완공 시점이 밀리거나 계획이 바뀌는 경우가 많으니, 확정 여부를 반드시 확인해야 한다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(4억 9천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

부산더샵시티애비뉴2차은 현재 소폭 하락세를 보이고 있다. 최근 3개월 평균 실거래가는 4억 9천만원이며, 고점 대비 -19.4% 수준이다. 거래가 드물어 시장 가격 파악이 쉽지 않고, 매도 시 시간이 많이 걸릴 수 있다.

준공 10년 이내로 시설 상태가 양호하며 주변 개발호재 1건이 확인된다. 특히 '대우건설이 부산 사직4구역 재개발 시공사로 선정되어 본격적인 사업 진행이 임박했습니다. 동래역, 미남역, 교대역 등 3개 지하철역 인접 및 초중등학교·유치원 신설 예정으로 교통·학군 인프라가 우수합니다.'는 향후 가격에 직접적인 영향을 줄 수 있는 대형 호재다.

최근 6개월 실거래를 기준으로 협상 범위는 3억 6천만원(급매 기준) 에서 5억 9천만원(고가 기준)이며, 적정 협상가는 4억 9천만원 수준으로 파악된다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.