엘크루블루오션 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

엘크루블루오션은 강서구 명지동에 위치한 2012년 준공, 총 1,041세대 44개동 단지다. 대우해양조선건설 시공이며, 125, 150, 180, 190, 210, 220, 245 평형으로 구성됐다. 준공 14년차로 시설 컨디션이 비교적 양호한 편이다. 재건축 이슈보다는 학군·교통·생활 편의가 시세를 결정하는 주요 변수다.

최근 12개월 동안 총 43건이 거래됐다. 월평균 3.6건으로, 거래가 그리 많지 않아 급하게 처분해야 할 경우 적정가를 받기 어려울 수 있다.

실거래가 추이 — 125 기준

아래 차트는 최근 24개월간 125 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 6억 4천만원이며, 직전 3개월 대비 +3.5% 소폭 올랐다.

분석 기간 중 최고가는 2025-02의 7억 3천만원였고, 최저가는 2025-11의 5억 6천만원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 -18.6% 수준으로, 상당한 조정이 이뤄진 상태다. 고점 대비 진입 부담은 줄었지만, 반등 신호를 확인하며 접근하는 것이 좋다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

엘크루블루오션의 최근 3개월 거래량은 총 4건이었다. 직전 3개월 대비 -67% 감소했다. 가격은 올랐지만 거래가 따라오지 않아 호가와 실거래 사이 괴리가 벌어질 수 있는 시점이다.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 엘크루블루오션의 지금 이 순간을 점검했다. 현재 매수에 신중한 접근이 권장된다.

평형별 시세 비교

최근 6개월 실거래를 기준으로 평형별 평균가를 정리했다. 가장 높은 시세는 220(9억 3천만원)이며, 진입가가 낮은 평형은 125(6억 5천만원)다. 두 평형 간 가격 차이가 44%에 달해 예산에 따른 진입 전략을 달리할 만하다. 거래가 가장 활발한 평형은 125(4건)으로, 이 평형이 단지 시세의 실질적인 기준점 역할을 한다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(7억 1천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다. 급매 수준의 거래가 2건 확인된다. 협상 시 이 가격대를 하한선 기준으로 삼을 수 있다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

가격은 올랐지만 거래는 줄었다. 매도자가 호가를 올려 버티는 동안 매수자가 따라붙지 않는 형태다. 실거래 체결가와 호가 사이 괴리가 벌어질 수 있는 시점으로, 급하게 매수할 필요는 없다.

준공 14년차 단지다. 현재 확인된 대형 개발호재는 없어, 실거주 가치와 현재 시세가 판단의 핵심 기준이 된다.

실거주 목적의 매수라면 적정 협상가 7억 1천만원를 기준으로 협상하되, 급매 기준선(5억 9천만원)까지 내려온 물건이 있다면 적극 검토할 만하다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.