센텀파미르 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

센텀파미르은 부산 해운대구 재송동에 위치한 2009년 준공 아파트다. 대경건설(주)가 시공했으며, 총 373세대 6개동 규모다. 평형 구성은 60, 85이며, 준공 17년차로 재건축 연한(30년)까지 여유가 있고 부파트 실거래 데이터를 기반으로 분석했다.

최근 12개월 동안 총 16건이 거래됐다. 월평균 1.3건으로, 거래가 드물어 시장 가격 파악이 쉽지 않고, 매도 시 시간이 많이 걸릴 수 있다.

실거래가 추이 — 85 기준

아래 차트는 최근 24개월간 85 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 2억 8천만원이며, 직전 3개월 대비 +3.8% 소폭 올랐다.

분석 기간 중 최고가는 2024-10의 3억 6천만원였고, 최저가는 2026-04의 2억 6천만원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 -22.2% 수준이다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

센텀파미르의 최근 3개월 거래량은 총 4건이었다. 직전 3개월 대비 +33% 증가했다. 시장 참여자가 늘고 있다는 신호로 볼 수 있다.

전세가율 체크: 전세가율이 82.3%로 위험 구간(80% 초과)에 해당한다. 전세 거주 중이라면 깡통전세 리스크를 반드시 확인해야 한다.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 센텀파미르의 지금 이 순간을 점검했다. 일부 조건이 충족됐으나 주의가 필요한 항목도 있다.

개발호재

주변 개발 계획은 중장기 가격에 영향을 준다. '해운대구 반여3-1구역 재건축사업이 관리처분계획 인가를 획득하여 본격적인 이주 및 착공 단계로 진입한다. 재건축 완공 시까지 해당 지역의 주택 공급 증가로 인한 긍정적 수급 개선 효과가 예상된다.' 등의 개발 계획이 진행 중이다. 다만 호재는 완공 시점이 밀리거나 계획이 바뀌는 경우가 많으니, 확정 여부를 반드시 확인해야 한다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(2억 8천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

센텀파미르은 현재 소폭 상승세를 보이고 있다. 최근 3개월 평균 실거래가는 2억 8천만원이며, 고점 대비 -22.2% 수준이다. 거래가 드물어 시장 가격 파악이 쉽지 않고, 매도 시 시간이 많이 걸릴 수 있다.

준공 17년차로 재건축 연한(30년)까지 여유가 있고 주변 개발호재 1건이 확인된다. '해운대구 반여3-1구역 재건축사업이 관리처분계획 인가를 획득하여 본격적인 이주 및 착공 단계로 진입한다. 재건축 완공 시까지 해당 지역의 주택 공급 증가로 인한 긍정적 수급 개선 효과가 예상된다.' 등의 개발 계획이 진행 중이다.

최근 6개월 실거래를 기준으로 협상 범위는 2억 6천만원(급매 기준) 에서 3억원(고가 기준)이며, 적정 협상가는 2억 8천만원 수준으로 파악된다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.