시영80년 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

시영80년은 해운대구 재송동에 위치한 1981년 준공, 총 470세대 13개동 단지다. 45 평형으로 구성됐다. 준공 45년차로 재건축 가능 연한을 넘긴 단지다. 현재 시세에 재건축 기대감이 얼마나 녹아 있는지 파악하는 것이 투자 판단의 출발점이 된다.

최근 12개월 동안 총 21건이 거래됐다. 월평균 1.8건으로, 거래가 드물어 시장 가격 파악이 쉽지 않고, 매도 시 시간이 많이 걸릴 수 있다.

실거래가 추이 — 45 기준

아래 차트는 최근 24개월간 45 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 1억 2천만원이며, 직전 3개월 대비 +8.1% 큰 폭으로 올랐다.

분석 기간 중 최고가는 2024-03의 1억 5천만원였고, 최저가는 2025-03의 1억원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 -26.0% 수준으로, 상당한 조정이 이뤄진 상태다. 고점 대비 진입 부담은 줄었지만, 반등 신호를 확인하며 접근하는 것이 좋다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

시영80년의 최근 3개월 거래량은 총 4건이었다. 직전 3개월 대비 -50% 감소했다. 가격은 올랐지만 거래가 따라오지 않아 호가와 실거래 사이 괴리가 벌어질 수 있는 시점이다.

전세가율 체크: 전세가율이 40.5%로 안전 구간이다. 상대적으로 전세 투자 리스크가 낮은 편이다.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 시영80년의 지금 이 순간을 점검했다. 일부 조건이 충족됐으나 주의가 필요한 항목도 있다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(1억 2천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

가격은 올랐지만 거래는 줄었다. 매도자가 호가를 올려 버티는 동안 매수자가 따라붙지 않는 형태다. 실거래 체결가와 호가 사이 괴리가 벌어질 수 있는 시점으로, 급하게 매수할 필요는 없다.

전세가율이 40.5%로 안전 구간이다. 갭 리스크는 상대적으로 낮아, 전세를 끼고 매수하는 전략도 고려해볼 수 있다.

준공 45년차다. 재건축 기대감이 가격에 일부 반영될 수 있는 시점이지만, 실제 사업 추진 여부는 직접 확인이 필요하다. 현재 확인된 대형 개발호재는 없다.

매수를 검토하고 있다면 최근 6개월 급매 기준선인 1억원 인근을 타깃으로 협상을 시도할 만하다. 고가 기준선은 1억 6천만원이므로, 이 이상에서 계약을 서두를 필요는 없다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.