롯데캐슬마린 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

롯데캐슬마린은 부산 해운대구 중동에 위치한 2004년 준공 아파트다. 롯데건설가 시공했으며, 총 792세대 6개동 규모다. 평형 구성은 85, 100, 125이며, 준공 22년차로 노후화가 진행 중이며 부파트 실거래 데이터를 기반으로 분석했다.

최근 12개월 동안 총 59건이 거래됐다. 월평균 4.9건으로, 거래가 그리 많지 않아 급하게 처분해야 할 경우 적정가를 받기 어려울 수 있다.

실거래가 추이 — 85 기준

아래 차트는 최근 24개월간 85 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 7억 4천만원이며, 직전 3개월 대비 +2.2% 소폭 올랐다.

분석 기간 중 최고가는 2026-06의 7억 9천만원였고, 최저가는 2024-01의 6억 1천만원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 -25.2% 수준이다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

롯데캐슬마린의 최근 3개월 거래량은 총 5건이었다. 직전 3개월 대비 -55% 감소했다. 관망세가 짙어지는 시점이다.

전세가율 체크: 전세가율이 51.5%로 안전 구간이다. 상대적으로 전세 투자 리스크가 낮은 편이다.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 롯데캐슬마린의 지금 이 순간을 점검했다. 일부 조건이 충족됐으나 주의가 필요한 항목도 있다.

평형별 시세 비교

최근 6개월 실거래를 기준으로 평형별 평균가를 정리했다. 가장 높은 시세는 85(7억 4천만원)이며, 가장 낮은 시세는 100(5억 2천만원)다.

개발호재

주변 개발 계획은 중장기 가격에 영향을 준다. 특히 '부산시의 노후 재건축 사업이 국토부 승인을 받고 전국 최초로 고시되었습니다. 해운대 지구에서 신해운대역과 해수욕장을 연결하는 도시 활력축 조성으로 지역 가치 상승이 예상됩니다.'는 향후 가격에 직접적인 영향을 줄 수 있는 대형 호재다. 다만 호재는 완공 시점이 밀리거나 계획이 바뀌는 경우가 많으니, 확정 여부를 반드시 확인해야 한다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(7억 1천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

롯데캐슬마린은 현재 소폭 상승세를 보이고 있다. 최근 3개월 평균 실거래가는 7억 4천만원이며, 고점 대비 -25.2% 수준이다. 거래가 그리 많지 않아 급하게 처분해야 할 경우 적정가를 받기 어려울 수 있다.

준공 22년차로 노후화가 진행 중이며 주변 개발호재 1건이 확인된다. 특히 '부산시의 노후 재건축 사업이 국토부 승인을 받고 전국 최초로 고시되었습니다. 해운대 지구에서 신해운대역과 해수욕장을 연결하는 도시 활력축 조성으로 지역 가치 상승이 예상됩니다.'는 향후 가격에 직접적인 영향을 줄 수 있는 대형 호재다.

최근 6개월 실거래를 기준으로 협상 범위는 5억 2천만원(급매 기준) 에서 7억 10천만원(고가 기준)이며, 적정 협상가는 7억 1천만원 수준으로 파악된다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.