달맞이유림노르웨이숲 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

달맞이유림노르웨이숲은 해운대구 중동에 위치한 2017년 준공, 총 364세대 6개동 단지다. (주)유림E&C 시공이며, 60, 75, 85, 120, 140 평형으로 구성됐다. 준공 9년차로 시설 컨디션이 비교적 양호한 편이다. 재건축 이슈보다는 학군·교통·생활 편의가 시세를 결정하는 주요 변수다.

최근 12개월 동안 총 22건이 거래됐다. 월평균 1.8건으로, 거래가 드물어 시장 가격 파악이 쉽지 않고, 매도 시 시간이 많이 걸릴 수 있다.

실거래가 추이 — 85 기준

아래 차트는 최근 24개월간 85 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 5억 8천만원이며, 직전 3개월 대비 +6.9% 큰 폭으로 올랐다.

분석 기간 중 최고가는 2024-08의 6억 5천만원였고, 최저가는 2025-11의 4억 6천만원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 -16.9% 수준으로, 상당한 조정이 이뤄진 상태다. 고점 대비 진입 부담은 줄었지만, 반등 신호를 확인하며 접근하는 것이 좋다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

달맞이유림노르웨이숲의 최근 3개월 거래량은 총 6건이었다. 직전 3개월 대비 +100% 증가했다. 가격 상승과 거래량 증가가 동시에 나타나 매수세가 확실히 붙은 국면이다.

전세가율 체크: 전세가율이 53.4%로 안전 구간이다. 상대적으로 전세 투자 리스크가 낮은 편이다.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 달맞이유림노르웨이숲의 지금 이 순간을 점검했다. 일부 조건이 충족됐으나 주의가 필요한 항목도 있다.

평형별 시세 비교

최근 6개월 실거래를 기준으로 평형별 평균가를 정리했다. 가장 높은 시세는 120(8억 7천만원)이며, 진입가가 낮은 평형은 60(4억 9천만원)다. 두 평형 간 가격 차이가 78%에 달해 예산에 따른 진입 전략을 달리할 만하다. 거래가 가장 활발한 평형은 85(4건)으로, 이 평형이 단지 시세의 실질적인 기준점 역할을 한다.

개발호재

주변 개발 계획은 중장기 가격에 영향을 준다. 특히 '부산시의 노후 재건축 사업이 국토부 승인을 받고 전국 최초로 고시되었습니다. 해운대 지구에서 신해운대역과 해수욕장을 연결하는 도시 활력축 조성으로 지역 가치 상승이 예상됩니다.'는 향후 가격에 직접적인 영향을 줄 수 있는 대형 호재다. 다만 호재는 완공 시점이 밀리거나 계획이 바뀌는 경우가 많으니, 확정 여부를 반드시 확인해야 한다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(5억 9천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다. 급매 수준의 거래가 4건 확인된다. 협상 시 이 가격대를 하한선 기준으로 삼을 수 있다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

가격과 거래량이 동시에 오르고 있다. 실수요와 투자 수요가 함께 붙으면서 매수 경쟁이 생기는 국면이다. 이 시점에 서두르면 고점 추격 매수가 될 수 있으니, 적정 협상가(5억 9천만원)를 기준으로 냉정하게 접근해야 한다.

전세가율이 53.4%로 안전 구간이다. 갭 리스크는 상대적으로 낮아, 전세를 끼고 매수하는 전략도 고려해볼 수 있다.

'부산시의 노후 재건축 사업이 국토부 승인을 받고 전국 최초로 고시되었습니다. 해운대 지구에서 신해운대역과 해수욕장을 연결하는 도시 활력축 조성으로 지역 가치 상승이 예상됩니다.' 개발 계획이 진행 중이다. 완공 시 가격에 긍정적인 영향이 기대되지만, 확정 여부와 일정은 반드시 현장에서 확인해야 한다.

매수를 검토하고 있다면 최근 6개월 급매 기준선인 4억 1천만원 인근을 타깃으로 협상을 시도할 만하다. 고가 기준선은 8억 7천만원이므로, 이 이상에서 계약을 서두를 필요는 없다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.