삼환 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

삼환은 해운대구 좌동에 위치한 1998년 준공, 총 356세대 4개동 단지다. 60, 120 평형으로 구성됐다. 준공 28년차 단지로 노후화가 본격화되는 시점이다. 정비사업 추진 가능성이 향후 가격 방향을 좌우하는 핵심 변수가 된다.

최근 12개월 동안 총 19건이 거래됐다. 월평균 1.6건으로, 거래가 드물어 시장 가격 파악이 쉽지 않고, 매도 시 시간이 많이 걸릴 수 있다.

실거래가 추이 — 60 기준

아래 차트는 최근 11개월간 60 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 2억 7천만원이며, 직전 3개월 대비 +0.2% 거의 변동이 없다.

분석 기간 중 최고가는 2024-12의 3억원였고, 최저가는 2025-11의 2억 6천만원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 -3.3% 수준으로, 고점 대비 소폭 조정된 수준이다. 가격이 어디서 지지선을 형성하는지 주목할 필요가 있다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

삼환의 최근 3개월 거래량은 총 8건이었다. 직전 3개월 대비 +60% 증가했다. 가격은 크게 움직이지 않았지만 시장 참여자가 조용히 늘고 있다.

전세가율 체크: 전세가율이 81.9%로 위험 구간(80% 초과)에 해당한다. 전세 거주 중이라면 깡통전세 리스크를 반드시 확인해야 한다.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 삼환의 지금 이 순간을 점검했다. 현재 매수에 신중한 접근이 권장된다.

평형별 시세 비교

최근 6개월 실거래를 기준으로 평형별 평균가를 정리했다. 가장 높은 시세는 120(5억 1천만원)이며, 진입가가 낮은 평형은 60(2억 7천만원)다. 두 평형 간 가격 차이가 90%에 달해 예산에 따른 진입 전략을 달리할 만하다. 거래가 가장 활발한 평형은 60(5건)으로, 이 평형이 단지 시세의 실질적인 기준점 역할을 한다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(3억 4천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다. 급매 수준의 거래가 5건 확인된다. 협상 시 이 가격대를 하한선 기준으로 삼을 수 있다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

가격은 거의 변동 없지만 거래량이 늘고 있다. 표면적으로는 조용해 보이지만 시장 참여자가 서서히 모이는 모습이다. 가격이 방향을 잡기 직전의 구간일 수 있다.

전세가율이 81.9%로 위험 구간이다. 집값이 10~15%만 추가 하락해도 보증금이 집값을 넘는 깡통전세 상황이 된다. 전세 거주 중이라면 보증보험 가입 여부를 반드시 확인해야 하고, 매수 관점에서도 갭 리스크를 충분히 감수할 수 있는지 따져봐야 한다.

준공 28년차 단지다. 현재 확인된 대형 개발호재는 없어, 실거주 가치와 현재 시세가 판단의 핵심 기준이 된다.

현재 지표상 매수에 신중한 구간이다. 실거주 목적이라도 2억 4천만원 이하의 급매 물건에만 관심을 갖는 것이 안전하다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.