어반빌리지 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

어반빌리지은 북구 구포동에 위치한 2014년 준공, 총 48세대 1개동 단지다. 50 평형으로 구성됐다. 준공 12년차로 시설 컨디션이 비교적 양호한 편이다. 재건축 이슈보다는 학군·교통·생활 편의가 시세를 결정하는 주요 변수다.

최근 12개월 동안 총 6건이 거래됐다. 월평균 1.2건으로, 거래가 드물어 시장 가격 파악이 쉽지 않고, 매도 시 시간이 많이 걸릴 수 있다.

실거래가 추이 — 50 기준

아래 차트는 최근 5개월간 50 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 1억 3천만원이며, 직전 3개월 대비 -3.1% 소폭 내렸다.

분석 기간 중 최고가는 2025-04의 1억 5천만원였고, 최저가는 2026-01의 1억 2천만원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 -12.2% 수준으로, 일정 부분 가격 조정이 진행됐다. 저점 매수를 노리는 시점이지만 거래량이 회복되는지를 함께 확인해야 한다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

어반빌리지의 최근 3개월 거래량은 총 4건이었다. 직전 3개월 대비 +100% 증가했다. 가격이 내려가는 구간에서 거래가 늘어, 저가 매수 세력이 유입되고 있다는 신호다.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 어반빌리지의 지금 이 순간을 점검했다. 일부 조건이 충족됐으나 주의가 필요한 항목도 있다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(1억 3천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

가격은 내려갔지만 거래는 오히려 늘었다. 저점을 노린 매수세가 시장에 들어오고 있다는 신호다. 고점 대비 -12.2% 수준에서 하락이 마무리되고 방향을 찾는 국면일 수 있다.

준공 12년차 단지다. 현재 확인된 대형 개발호재는 없어, 실거주 가치와 현재 시세가 판단의 핵심 기준이 된다.

현재 지표상 매수에 신중한 구간이다. 실거주 목적이라도 1억 2천만원 이하의 급매 물건에만 관심을 갖는 것이 안전하다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.