코오롱 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

코오롱은 북구 화명동에 위치한 1997년 준공, 총 450세대 6개동 단지다. 코오롱글로벌 시공이며, 85, 100 평형으로 구성됐다. 준공 29년차 단지로 노후화가 본격화되는 시점이다. 정비사업 추진 가능성이 향후 가격 방향을 좌우하는 핵심 변수가 된다.

최근 12개월 동안 총 18건이 거래됐다. 월평균 1.5건으로, 거래가 드물어 시장 가격 파악이 쉽지 않고, 매도 시 시간이 많이 걸릴 수 있다.

실거래가 추이 — 85 기준

아래 차트는 최근 12개월간 85 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 2억 4천만원이며, 직전 3개월 대비 +4.4% 소폭 올랐다.

분석 기간 중 최고가는 2024-03의 2억 7천만원였고, 최저가는 2025-11의 2억 2천만원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 -9.4% 수준으로, 일정 부분 가격 조정이 진행됐다. 저점 매수를 노리는 시점이지만 거래량이 회복되는지를 함께 확인해야 한다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

코오롱의 최근 3개월 거래량은 총 4건이었다. 거래 자체가 많지 않아 시장 방향을 판단하기 어렵다.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 코오롱의 지금 이 순간을 점검했다. 현재 매수에 신중한 접근이 권장된다.

평형별 시세 비교

최근 6개월 실거래를 기준으로 평형별 평균가를 정리했다. 가장 높은 시세는 100(3억원)이며, 진입가가 낮은 평형은 85(2억 5천만원)다. 두 평형 간 가격 차이가 21%에 달해 예산에 따른 진입 전략을 달리할 만하다. 거래가 가장 활발한 평형은 85(3건)으로, 이 평형이 단지 시세의 실질적인 기준점 역할을 한다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(2억 7천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다. 급매 수준의 거래가 2건 확인된다. 협상 시 이 가격대를 하한선 기준으로 삼을 수 있다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

최근 3개월 가격이 +4.4% 오르며 상승 흐름이 확인된다. 현재 평균 실거래가는 2억 4천만원 수준이다.

준공 29년차 단지다. 현재 확인된 대형 개발호재는 없어, 실거주 가치와 현재 시세가 판단의 핵심 기준이 된다.

실거주 목적의 매수라면 적정 협상가 2억 7천만원를 기준으로 협상하되, 급매 기준선(2억 4천만원)까지 내려온 물건이 있다면 적극 검토할 만하다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.