대가하이츠 실거래가 분석 리포트

핵심 인사이트 3가지

대가하이츠은 동래구 온천동에 위치한 2001년 준공, 총 88세대 2개동 단지다. 85 평형으로 구성됐다. 준공 25년차 단지로 노후화가 본격화되는 시점이다. 정비사업 추진 가능성이 향후 가격 방향을 좌우하는 핵심 변수가 된다.

최근 12개월 동안 총 7건이 거래됐다. 월평균 1.0건으로, 거래가 드물어 시장 가격 파악이 쉽지 않고, 매도 시 시간이 많이 걸릴 수 있다.

실거래가 추이 — 85 기준

아래 차트는 최근 6개월간 85 실거래가 흐름이다. 최근 3개월 평균가는 3억 1천만원이며, 직전 3개월 대비 +4.3% 소폭 올랐다.

분석 기간 중 최고가는 2026-01의 3억 3천만원였고, 최저가는 2025-01의 2억 9천만원를 기록했다. 현재가는 고점 대비 -4.6% 수준으로, 고점 대비 소폭 조정된 수준이다. 가격이 어디서 지지선을 형성하는지 주목할 필요가 있다.

거래 시장 분석

거래량은 가격보다 먼저 움직이는 선행 지표다. 거래가 늘면 시장 참여자가 모이고 있다는 신호이고, 반대로 거래가 끊기면 가격이 약해지는 전조가 되기도 한다.

대가하이츠의 최근 3개월 거래량은 총 3건이었다. 거래 자체가 많지 않아 시장 방향을 판단하기 어렵다.

매수 타이밍 체크리스트

부파트가 6가지 핵심 지표로 대가하이츠의 지금 이 순간을 점검했다. 현재 매수에 신중한 접근이 권장된다.

최근 실거래 현황

최근 6개월 내 실거래 내역이다. 평균가(2억 7천만원) 대비 낮은 거래는 파란색(급매 가능성), 높은 거래는 빨간색(고가)으로 표시했다.

단지 기본 정보

부파트 분석 결론

최근 3개월 가격이 +4.3% 오르며 상승 흐름이 확인된다. 현재 평균 실거래가는 3억 1천만원 수준이다.

준공 25년차 단지다. 현재 확인된 대형 개발호재는 없어, 실거주 가치와 현재 시세가 판단의 핵심 기준이 된다.

실거주 목적의 매수라면 적정 협상가 2억 7천만원를 기준으로 협상하되, 급매 기준선(1억 5천만원)까지 내려온 물건이 있다면 적극 검토할 만하다.

본 리포트는 부파트가 수집한 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 자동 생성됩니다. 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.