단순히 싼 곳이 아닌, 가격·교통·학군·미래 가치·전세가율 다섯 기준으로 종합 평가한 부산 구별 가성비 순위입니다.
84㎡ 평균 시세: 3억 8천~4억 5천만원
부산시청, 부산경찰청이 위치한 행정 중심지입니다. 1호선 연산역과 3호선 거제역 더블 역세권 단지가 다수이고, 연산동 로데오거리와 대형 마트가 갖춰져 있습니다. 연산초·연신초 등 선호 초등학교가 밀집해 학군도 좋습니다. 실거주와 안정 투자 모두에 적합합니다. 재건축 추진 단지가 많아 현황 확인이 필요합니다.
84㎡ 평균 시세: 3억 5천~4억 2천만원
부산대병원, 경성대, 부산외대 등 교육·의료 인프라가 밀집해 있습니다. 대연동 중형 아파트는 교통과 학교의 균형이 좋고, 용호동 해안가 단지는 삼익비치타운 등 대규모 재건축이 진행 중입니다. 재건축 기대 단지는 실거주 기간이 길어질 수 있다는 점을 고려하세요.
84㎡ 평균 시세: 2억 8천~3억 5천만원
화명신도시를 중심으로 생활 인프라가 탄탄합니다. 부산 평균 대비 2030% 저렴하면서 2·3호선 교차역인 덕천역 역세권 단지가 있습니다. 화명롯데마트, 이마트 등 대형 마트와 백양산·금정산 인근 쾌적한 주거 환경이 장점입니다. 도심까지 이동 시간이 2030분 걸리므로 직장 위치 확인이 우선입니다.
84㎡ 평균 시세: 3억 9천~4억 8천만원
부산의 전통 명문 학군으로 동래고·부산고가 위치합니다. 1·4호선 환승역인 동래역 인근 단지가 핵심이며, 온천동·명륜동 노후 단지의 재건축 사업이 활발합니다. 재건축 기대 단지에 프리미엄이 과도하게 반영된 곳이 있으므로 실거래가와 비교해 판단하세요.
84㎡ 평균 시세: 2억 5천~3억 2천만원
부산 최저가 수준으로 진입 장벽이 낮습니다. 경전철·2호선·김해공항 접근성이 좋고 사상공단 직장인 수요가 있습니다. 사상스마트시티 등 도시재생 사업도 진행 중입니다. 공단 인접 단지는 소음·악취 문제가 있을 수 있으므로 현장 확인이 필수입니다.
| 순위 | 구 | 84㎡ 평균가 | 교통 | 학군 | 개발 호재 | 추천 대상 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 연제구 | 4억 1천 | ★★★★★ | ★★★★★ | ★★★ | 실거주·안정 투자 |
| 2 | 남구 | 3억 8천 | ★★★★ | ★★★★ | ★★★★ | 재건축 관심 |
| 3 | 북구 | 3억 1천 | ★★★★ | ★★★ | ★★★ | 예산 제한 실수요 |
| 4 | 동래구 | 4억 3천 | ★★★★ | ★★★★★ | ★★★★ | 학군·장기 투자 |
| 5 | 사상구 | 2억 8천 | ★★★★ | ★★★ | ★★★ | 소액 진입 |
같은 구 안에서도 단지별 편차가 크기 때문에 구를 정한 뒤 부파트에서 단지별 실거래가, 전세가율, PLSF 리스크 점수를 확인하는 과정이 필요합니다.
본 분석은 공공 실거래가 데이터 기반이며, 시세는 변동될 수 있습니다.