2026년 부산에서는 에코델타시티, 명지국제신도시, 일광신도시에 대형 분양이 예정되어 있습니다. 청약은 단순히 "신청하면 되는 것"이 아닙니다. 가점제와 추첨제의 구분, 특별공급 자격 여부, 면적별 전략이 당락을 결정합니다.
커트라인 추정치 · 실제와 다를 수 있음 · 경쟁률 단위: :1
가점제 vs 추첨제
| 구분 | 대상 | 특징 |
|---|---|---|
| 가점제 | 85㎡ 이하 일반공급의 40~100% | 무주택 기간·부양가족 수·청약통장 가입기간 점수 합산 |
| 추첨제 | 가점제 외 물량 + 85㎡ 초과 전체 | 랜덤, 가점과 무관 |
부산 비조정지역 기준, 85㎡ 이하 일반공급의 40%가 가점제, 60%가 추첨제입니다. 가점이 낮아도 추첨제로 당첨될 기회가 있습니다.
최고 84점 만점 (무주택 기간 32점 + 부양가족 35점 + 청약통장 가입기간 17점)
무주택 기간 (최대 32점)
부양가족 수 (최대 35점)
청약통장 가입기간 (최대 17점)
예) 무주택 10년(26점) + 부양 3명(25점) + 통장 10년(12점) = 63점
부산 에코델타시티 등 신도시 84㎡ 가점제 당첨 커트라인은 대략 55~65점 수준입니다.
특별공급은 전체 물량의 최대 85%까지 차지하는 경우도 있습니다. 자격이 된다면 특별공급이 일반공급보다 경쟁률이 낮은 경우가 많습니다.
주요 특별공급 종류
| 종류 | 자격 요건 | 비율 |
|---|---|---|
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내, 무주택 | 20% |
| 생애최초 | 첫 주택 구입, 근로자 | 20% |
| 다자녀 | 미성년 자녀 3명 이상 | 10% |
| 노부모 부양 | 65세 이상 부모 3년 이상 부양 | 5% |
| 기관추천 | 국가유공자 등 | 10% |
특별공급도 경쟁이 치열한 경우 내부 가점(자녀 수, 혼인 기간 등)으로 당첨자가 결정됩니다.
에코델타시티 (강서구)
명지국제신도시 (강서구)
일광신도시 (기장군)
청약은 전략입니다. 가점이 높다면 가점제 물량이 많은 단지를, 가점이 낮다면 추첨제 비율이 높거나 경쟁률이 낮은 외곽 신도시를, 특공 자격이 된다면 특별공급을 우선 노리세요. 부파트 청약 캘린더에서 2026년 부산 분양 일정을 확인하고 미리 준비하세요.