첫 아파트를 살 때 가장 많이 하는 실수가 뭔지 아세요? 설레는 마음에 계약 서두르다가 나중에 "이걸 왜 안 봤지" 하는 것들입니다. 계약 후에 발견하면 대부분 되돌리기 어렵습니다. 미리 확인해두면 큰 실수를 막을 수 있는 10가지를 정리했습니다.
법원 인터넷등기소에서 등기부등본을 발급받아 소유자 일치 여부, 근저당·가압류·전세권 등 권리관계를 확인합니다. 반드시 계약 당일 발급 서류여야 합니다. 전날 서류로 계약하는 건 의미가 없습니다.
불법 증·개축, 용도 변경, 위반 건축물 여부를 확인합니다. 정부24에서 무료로 열람할 수 있습니다.
국토부 실거래가 공개 시스템이나 부파트에서 최근 1년에서 2년 거래 이력을 보세요. 매도인이 제시하는 호가와 실제 거래가 차이를 파악하는 게 협상의 출발점입니다. 이걸 모르고 계약 테이블에 앉으면 불리합니다.
K-APT(공동주택관리정보시스템)에서 월 평균 관리비를 조회하거나 관리사무소에 최근 12개월 고지서를 요청하세요. 같은 면적이어도 단지 규모와 시설에 따라 월 수십만 원씩 차이납니다.
주민센터에서 전입세대열람원을 발급받아 미등록 임차인 여부를 확인합니다. 미등록 임차인이 있으면 명도 분쟁으로 이어질 수 있어서 이건 반드시 체크해야 합니다.
국토부 부동산공시가격알리미에서 공시지가를 확인하고, 재산세와 종합부동산세 예상 납부액을 미리 계산해 두세요. 6억 이상 단지부터는 보유세 부담이 생각보다 크게 느껴질 수 있습니다.
잔금 지급 전에 한 번 더 현장을 방문해서 계약 이후 새로 생긴 하자가 없는지 확인합니다. 기존 임차인 퇴거 일정도 미리 협의해 두는 게 좋습니다.
계약 전에 은행에서 대출 한도를 먼저 알아두세요. LTV·DTI·DSR 규제 때문에 예상보다 대출이 적게 나오는 경우가 꽤 있습니다. 계약 후에 알면 난감합니다.
부산시 도시계획포털에서 인근 도로·공원 개발이나 용도지역 변경 계획을 확인합니다. 예상치 못한 수용이나 소음 이슈가 생길 수 있습니다.
표준계약서에 없는 특약 조항이 있다면 서명 전에 내용을 정확히 이해하거나 전문가 확인을 받으세요. 특약은 법적 효력이 있습니다. 이해가 안 되는 내용이 하나라도 있으면 계약을 미루는 게 맞습니다.